政策力度加大 房价下降预期增强楼市观望气氛浓

　　　日前，中国指数研究院完成的“中国房地产指数系统月报”显示：9月份，北京市在售住宅价格指数与上月相比环比上涨6.05%，但商品住宅销售总量出现跳水，9月份，北京市商品住宅成交面积63.9万平方米，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%"。

　　进入传统的“金九银十”，北京住宅楼市成交量却大幅萎缩，“有价无市”现象愈加明显。

　　随着国家一连串宏观调控政策的出台，众多购房者对于房价的心理预期已经发生了变化，买房也越来越趋于理性。

　　房价高涨 成交量下降

　　“朋友想在我住的这个小区买房，上个周末我带她去二手房中介看了看。房价简直高的离谱，现在已经涨到每平方米8000元了，而我2005年买的时候每平方米只有4000元。我劝她还是别急着买，觉得那房子确实不值那么多钱。”家住双桥农场小区的李小姐对《中国产经新闻》记者说。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，9月份，北京新盘项目开盘整体均价已经高达14559元/平方米。买一套两居室住房至少得一百多万，而首付款和今后利息的支出，都将是一笔不小的开支。

　　我爱我家副总经理胡景晖认为，新盘开盘的价格增长幅度来看，购房需求也因房价过高而受到抑制，大多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，被迫步入观望。

　　北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，9月份北京市全市期房网上签约套数为15499套，日均签约量516套，仅比8月份多了65套，比去年同期少了72套，比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面积63.9万平方米，同比降幅61.5%。

　　购房者多持币观望

　　“我今年6月份开始打算买房，也看了不少楼盘，但房价一直在飞涨，自己也搞不清楚到底是什么状况。并且，国家今年又出台了这么多调控政策，是不是房价会跌呀？所以，我还是等等再说吧。”在某咨询公司工作的王先生对《中国产经新闻》记者说。

　　“以前刚一开盘的新楼盘就被抢购一空，客户苦于买不到房子。现在是房源充足了，但因房价太高，国家的宏观调控又不断出台，买房子的人都在等房价下跌了再买呢。”置业顾问张小姐在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　中国指数研究院研究员认为，9月为楼市传统销售旺季，但由于受近期金融政策影响成交量不甚理想。9月商品住宅供应量出现小幅下滑；成交量则出现大幅回落，住宅市场供应套数远大于成交套数，主要原因在于金融政策抑制了消费者的需求。

　　在继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后，国土资源部规定开发商拿地不得分期付款、央行再次提高准备金率、物业税试点或将开征等调控政策的不断出台，反映了政府对于目前楼市过热及其所隐藏风险的忧虑，购房者由于政府调控的“间接效应”，也可能会引发楼市心理预期发生改变，从而放缓投资楼市的脚步。而政府调控房价政策的累积效应得到了释放，一切都导致市场观望气氛浓厚。

　　业内人士认为，政府在加强保障性住房政策的落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%，使得很多自住性需求的购房者，将注意力转移到保障性住房，降低了市场中商品房自住购买的比重。(来源：中国产经新闻 武文静）