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房市持续走软 美联储本月或再降息

  □本报记者 黄继汇

  美国全国房地产经纪人协会24日称,美国9月份旧房销量比前一个月下降8%,是1999年以来最大降幅。分析人士预计,美住房市场将继续低迷。而许多分析师也表示,鉴于美国房产市场的低迷表现,预计美联储将在10月31日召开的货币政策会议上采取继续降息的举措。

  旧房销售大降

  9月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为504万套,比去年同期下降19.1%。其中,东北部地区旧房销售量下降10%,西部、中西部和南部地区降幅分别为9.9%、7%和6%。

  销售疲软令全美房价持续走低。9月份美国旧房销售中间价为21.17万美元,同比下降4.2%,为14个月以来第13次下降。

  美国旧房销售之所以大幅下降,主要是因为8月次贷危机爆发,导致银行纷纷收紧银根,提高放贷门槛,部分次级抵押贷款公司因陷入流动性危机而停止放贷。

  分析人士指出,目前美国房地产市场衰退程度已经超过上世纪90年代初的危机,如果还得不到控制,或许结果将堪比美国1980-1982年的地产大危机。

  关于房市未来走势,穆迪公司经济学家马克·赞迪认为,美国房地产市场正经历严重衰退,未来可能还将继续恶化。鉴于存量房规模居高不下,分析人士担心,房地产市场未来可能出现恶性循环。美国9月的积压待售旧房为440万套,按照目前销售速度,销售完这些旧房需要10.5个月。

  降息预期上升

  今年9月18日,美联储决定将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率由原来的5.25%降为4.75%,这是美联储4年来首次降息。

  由于住房市场正经历16年来最严重的低迷,美国整体经济增速因此显著减缓。不少经济学家预计,美联储下周可能会进一步降息,以避免住房市场问题和信贷紧缩导致经济衰退发生。

  国际投行雷曼兄弟日前就表示,鉴于美国房产市场的低迷表现,预计美联储将在10月31日召开的货币政策会议上降息至4.5%,明年6月底之前将进一步降息至3.75%,以推动经济增长。雷曼兄弟原本预计美联储本月将维持利率不变。

  雷曼兄弟经济学家Michelle Meyer指出,在9月份会议上,美联储宣布一次性降息50个基点至4.75%,但此举并未明显改善房产市场的状况,目前房产市场数据比预期的更为疲软,美联储必须迅速采取行动,以避免经济增长步伐进一步放缓。

(责任编辑:单秀巧)
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