上海实业拟增持城开集团股权至59%

　　上海实业（0363.HK）昨日宣布，通过挂牌形式增持上海城开集团股权19%至59%。

　　公司称，已于24日收到上海联合产权交易所正式通知，确认该公司受让上海城开集团19%权益，但截至目前，相关产权交易合同仍未签署。挂牌价格约15.69亿元人民币，这也是上海实业的投标价格。

　　分析人士指出，上海实业正在积极转型，未来地产业务将成为该公司主要业务之一。该公司于今年6月以21亿元购入上海城开40%权益，这也是该公司首度涉足地产业务。若成功增持至59%，上海实业将超过徐汇区国资委的股权，成为城开控股股东。

　　至于此次收购作价高于6月份，美林认为，这主要是反映期间上海楼价的可观升幅，但美林认为上实母公司仍可能继续注入资产，令上实股价有望继续跑赢大市，故维持该股“买入”评级，目标价仍是53.8港元。高盛也认为，上海实业增持上海城开的策略具有正面意义，这将令其三大核心业务之一的房地产未来占资产净值一个更重要的比重。高盛指出，上实此次增持上海城开，符合公司早前表示于适当时机增持的指引。该行目前给予上实目标价为33港元，评级为“中性”，预计今明两年纯利分别为16.96亿及20.27亿港元，该行目前正在检讨对上实的盈利预测及目标价。

　　据了解，上海城开成立于1996年，拥有多个重大商业和住宅地产项目，可开发土地面积约200万平方米，分布于上海、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中两个标志性项目为占60%权益的徐家汇中心和占90%权益的万源城。上海城开去年度除税、非经常性项目及少数股东权益后综合利润为3.17亿元，估计万源城未来3年均会为公司带来庞大盈利贡献，徐家汇中心则于2012年有盈利贡献。