房贷政策不明朗 上海高档住宅急转向"转售为租"

　　东方网10月26日消息：银监会下发“提升第二套住房首付款及提升第二套住房贷款利率”的通知近一月，“第二套房”的判定标准却仍旧还在商议当中。记者昨天从沪上美联、中原等几大房产中介处了解到，由于政策尚不明朗，买卖双方的心理均受到一定程度影响，市场观望气氛重现。特别是对于高档住宅业主而言，“转售为租”成为部分高档住宅业主过渡首选。

　　王女士手中有一套古北国际广场的二房挂售，古北国际广场7月二房的成交价格基本维持在340万元/套，8月迅速上涨至375万元/套，增幅在10％左右。进入九月后，虽增幅有所减小，但古北国际广场的二房成交价亦达到400万元/套的高位。王女士见状，决定暂时封盘不售，等价位再升一些农历新年前销售。但9月底恰逢银监会下达通知，至今古北国际广场二房的销售价格仍旧维持在400万元/套左右，王女士观望半个月之后觉得短期内房价很难再次大幅攀升，加上古北国际广场房源租赁情况尚可，二房的平均租金可达1.2万元/月/套，所以挂牌转售为租，进行过渡。

　　中原房产研究咨询部经理马冀认为，由于政策不明朗，不少房东不愿意降价，仍旧在观望。对他们而言，“转租为售”是比较好的保证收益的方式，估计这样的观望情绪将持续到年前。

　　美联物业长宁区古北分行营业经理冯清介绍，随着“提升第二套住房首付款及提升第二套住房贷款利率”通知的下发，近期古北板块高档住宅交易情况也受到一定程度的影响。但与其它区域出现业主降价销售的情况不同，该区域有大量业主选择转售为租作为过渡。现时分行内租赁挂牌量有明显增长，相比九月同期，放租的房源量增加约20％左右。 (来源：新闻晚报)