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11月北京新盘供应环比下降24%住宅小户型占比有所提高

□本报记者 林喆

  中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示,11月中小户型为主的项目上市量大增,11月份,北京将有35个新盘项目入市,环比10月份的46个,下降24%;其中小户型项目为14个,与10月持平,占比达到40%,创下今年以来的新高。
业内专家指出,房价上涨的预期,造成了开发商“惜售”心理越来越浓,因此,新开盘项目持续减少;而小户型项目占比提高,主要在于“90平米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加,北京住房市场的供应格局将得到改变。

  
  朝阳区供应量居首

  
  数据显示,11月朝阳区仍延续以往的供应格局,共有10个项目预计入市,其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量,使得朝阳供应居北京各城区之首。业内专家表示,受奥运会利好,区域内交通、环境、配套的完善,亚奥板块今年以来供应一直较为充足,今年的总供应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区,近两年交通条件得到改善、同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟,居住类产品平稳释放,今年总供应面积为81万平米。

  
  供应居于次席的是大兴区,有5个项目放盘,均位于大兴黄村、亦庄开发区两地,除一个别墅项目外,其余均为普通住宅,开盘均价预计在8000-8700元/㎡之间,户型设计均以中小户型为主。

  
  中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市,宣武区为位于陶然亭公园周边的“一瓶”,预计均价为25000元/平米,西城区开盘项目为“西绒线胡同26号”,开盘均价预计达到40000元/平米,随着城市化进程的加快,市区内居住用地呈现出稀缺态势,价格也就一路飙升。

  
  小户型均价上扬

  
  受到京城楼市价格整体走高的影响,小户型的单价也随之上扬,而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示,11月开盘的小户型,均价将超过每平米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中,共有5个纯新盘,分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀,除大兴区的小户型项目外,其余项目均价都超过了每平米15000元。

  
  以目前一居室60平米左右,二居室90平米左右的主流户型设计,购买一套中小户型居所需要的总房款在75-110万之间,以购买首套住房、首付二成计尚需贷款的额度在60-88万之间,按9月15日加息后优惠利率计算,贷款30年,月还款额将约需3850元——5650元,已超过了06年北京市平均工资3008元/月的水平。显然,在央行不断加息的背景下,购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。

  
  正因为如此,今年“金九银十”北京楼市销售量接连下挫。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,目前,房价上涨的幅度远远高于居民可支配收入的增长,造成了购买力不足;另外,今年出台了针对解决中低收入群体居住问题的多项具体措施,并迅速得到了落实,引起了不少购房人的观望。 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
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