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上海楼市成交量持续下跌 春季或将爆发成交高峰

  《每日经济新闻》昨日获悉,上海楼市成交量自6月份达到至高点以来,已经连续3个月下滑。10月份,上海房产市场成交量仍持续下跌,价格依然坚挺。

  房产业内人士表示,上半年已经透支的购买力和二套房首付提高、加息预期等因素影响,令楼市成交量持续下滑。
预计整个冬季上海楼市都将在一个新的平稳调整期内。待蓄势到明年,持续两年新房开工量的下降,有可能让春季楼市成交高峰再度爆发。

  天价楼盘上市热销推动10月均价走高

  佑威房地产研究中心数据显示,10月前28个交易日,商品住宅151.31万平方米的成交量,比9月前28天191.48万平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,主撑10月楼市成交的主要是以市区为主的高档楼盘,其中位于张江的汤臣湖庭花园以33194元/平方米的高价成交了90栋别墅共2.73万平方米,北静安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59万平方米,晶品公寓和仁恒河滨城也都以30000元以上的单价分别成交29套房源。这些天价楼盘的上市热销是推动10月平均房价走高的主要动力。

  薛建雄表示,10月虽然楼市交易趋冷,二手房东的报价也有所降低,但还是有不少楼盘的推盘价格上升。

  薛建雄认为,导致10月楼市量低价高的主要原因是前半年成交量上升,市场上可售优质房源稀缺。当供应方进入疲惫之时,又遇房贷新政等调控出台,使之前已经持续3个月的成交量下滑,在10月份加速。但由于新房开工量的下降,明年春季楼市交易高峰或将再度爆发。

  购买力提前透支二手房成交量下降

  信义房产分析人士表示,二手房市场成交量下降主要有三方面原因,一是,经过长时间楼价攀升,投资客面对高昂的楼价暂时冷却了购买热情,本地自助购买力又难以全部或尽快“接盘”,导致中高档楼盘成交量暂时下降;二是,9月上海商品房市场供应放量,供求矛盾稍有缓解,一手房市场分流部分二手房客户;三是,大多数潜在购房者表示,将在未来半年至一年内购房,这种改善型购房需求可急可缓,他们更希望找到合适的房源,对目前挂牌房源持观望心态,直接影响了二手房成交。

  信义房产分析人士认为,相当一部分具有刚性需求的购房人群,在短暂观察楼市动向后,可能还会很快出手购买,下一波交易高峰有可能在春节前出现。
(责任编辑:李瑞)
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