金融街商务地产有望走强

大通证券董政

　　金融与地产有望成为四季度市场主流热点。从最近两市资金流向来看，银行、保险、地产明显得到主流资金的介入。在金融股大幅上涨之后，涨幅严重滞后的地产股短期内最值得关注。而金融街（000402）租赁性地产业务几乎不受宏观调控影响，作为滞涨地产股，引起我们关注。

　　公司是两市地产板块之中受宏观调控影响较小的主流地产股。因为宏观调控以住宅为主要对象，而高端商务地产泡沫破裂的市场风险极小。高档商务地产的买方大多财力雄厚，首付比例的提高并不成为其购买的障碍。另外，与住宅相比，高端商务地产市场相对健康。资料显示包括中国人民银行总行、四大国有银行总部等国家机构与知名企业均入驻了金融街。因此公司在北京的高档商务地产经营，可以说是垄断性的。

　　公司继续提升在金融街区域的经营模式，逐步从土地开发与房产开发有机结合向房产开发和物业经营并举转变，使房屋租赁成为新利润增长点。到2008年金融街全部建成时，在金融街区域内积累的自有物业面积达到30万平以上。通过进行房地产开发和增加持有优质物业，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域。中长期发展思路是立足北京，面向全国重点城市和地区，减少公司业绩的波动，实现可持续发展。

　　该股日前增量资金介入迹象明显，经过两个交易日调整之后，股价有重新走强的可能，投资者不妨在30日均线34.7元附近中线关注。

　　
　　
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