倍新咨询：升值不息，地产股升势不止

机构：倍新咨询

周三沪指虽然涨幅不大，但个股却是普涨格局，投资者皆大欢喜。权重股普遍处于休整状态，前期超跌的个股纷纷反弹。盘面上值得关注的是一线地产股股价联袂创新高，万科A、招商地产、保利地产、金地集团等个股的抢眼表现，让不少看空地产股的投资者目瞪口呆。

实际上盘面反映一切，这些个股的走强，说明主流资金还是看好这个板块。一线地产股创新高将有望的带动其他二线优质地产股的走强，投资者不妨短线关注其他涨幅不大的优质地产股。

从需求方面看，建设部规划到2020年中国城镇居民人均住房面积达35平米。按这一规划，预计中国城镇居民对住房需求每年至少为7亿平米。目前中国商品住房的竣工面积每年不到5亿平米。严峻的土地形势无疑对中国城镇居民的住房供给形成严重的制约。而管理层在历次的调控政策中一直强调“稳定住房价格”。应该认识到对房地产行业的宏观调控并不是管理层要打压房价，而是让房价的上涨速度降下来，实现稳步的上涨，这对房地产行业、金融行业都是有利的。

除了地产龙头股可以继续关注外，一些区域龙头也是可以留意的对象，如华发股份（600325），公司目前在珠海房地产市场上的市场占有率接近20%，公司是珠海当之无愧的房地产龙头。公司目前的主要项目开发的项目主要在珠海和中山。酝酿多年的港珠澳大桥的规划方案已经基本确定，很快就可以施工。该大桥的开通使得香港到珠海的时间缩短一半多。这个项目对珠海房地产市场构成重大利好。珠江实业（600684）未来四五年公司业绩是非常有保障的。广州2010年将召开亚运会，目前广州市政府在倾力打造珠江新城。公司的珠江新城项目届时正好开盘，而且那时该项目已是珠江新城内唯一大型的新开楼盘。另外公司的长沙珠江花城项目占地达到千亩，土地成本仅40 万/亩，目前已经大幅升值，该项目的利润将十分丰厚。栖霞建设（600533）在前三季度增加土地储备约180万平方米，主要来自无锡市场，目前总土地储备约340万平方米。作为江苏省的区域龙头，受益于稳定发展的江苏房地产市场，迅速增长的土地储备有利于保证公司未来几年较快的成长。中华企业（600675）作为上海最大的国资房地产企业，母公司地产集团旗下资产众多，既有被授权经营上海中星集团、上海闵虹集团、上房集团等公司的国有大型地产集团，也拥有南站地产开发、世博土地开发、申江两岸开发等热点地区的商业、住宅开发业务。其中，中星集团年销售额近40亿元，是中华企业的2倍，中华企业作为集团旗下最重要的地产上市平台，公司强有力的股东背景为资产注入和整合提供了强烈的预期。投资者还可关注张江高科（600895）、中国国贸（600007）、北京城建（600266）等。

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