广东房价同比增长二成四(图)

今年前三 季度住宅空置率下降幅度为近几年之最

　　本报讯记者赵燕华、通讯员黄福新、实习生徐君红报道：广东省房协市场分析课题组昨日公布的“2007年前三季广东房地产市场分析报告”显示，前三季度广东房地产市场仍处于上升态势。与上年同期相比，商品房销售额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，房价上涨较快。商品住宅供需比与上半年相比供需缺口进一步扩大。其中，第三季度销售额917.59亿元，环比增长6.92%；销售面积1463.67万平方米，环比增长2.14%。前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比增长19.85%；其中第三季度6296元/平方米，环比增长5.13%。商品住宅均价5765元/平方米，同比增长24.3%；其中第三季度均价6121元/平方米，环比增长7.48%。

　　房地产完成开发投资

　　数据：今年前三季度，广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%，比全国平均增长高7.23个百分点。其中住宅增幅在上年同期增长30.16%的基础上，又有37.2%的增长；办公楼增长10.42%，与上年同期相比减少近20个百分点；商业用房同比增长24.71%，与上年同期相比增加13个百分点；其他投资增长59.73%，与上年同期-15.58%增幅形成较大反差。分析：表明投资者对住宅的开发投资延续了今年上半年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点。

　　土地开发与购置

　　数据：与上年相比，土地开发面积增长3.65%，土地购置面积增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%。

　　分析：表明开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。

　　商品房建设

　　数据：商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.75%、32.09%。竣工面积增长1.52%，与上年同期增长20.93％形成强烈对比，其中住宅竣工面积同比增长仅为0.11%。

　　分析：新开工面积增长速度较大，对缓解未来一段时间的市场供应有一定的作用。但是，目前竣工面积增长幅度仍小，市场供应较为紧张，尤其是住宅竣工面积同比增长太少，与居民日益增长的需求有较大的差距。商品房供需比数据：前三季度商品房和商品住宅供需比（即竣工面积与销售面积之比）分别为1︰1.80和1︰2.01解读：与上半年相比供需缺口进一步扩大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分别为1︰2.05和1︰2.86，环比缺口扩大0.39个点数。

　　二手房交易

　　数据：前三季度全省二手房销售额10375538万元，销售面积3406.33万平方米，同比分别增长41.72%、15.34%；销售均价3046元/平方米，同比增长22.87%。

　　解读：广州二手房销售额2940641万元，销售面积773.76万平方米，销售均价为3800元/平方米，同比分别增长41.72%、15.34%和14.84%。深圳二手房销售额5123260万元，销售面积955.03万平方米，销售均价为5365元/平方米，同比分别增长55.11%、27.24%和21.93%。

　　商品房空置

　　数据：第三季度末商品房空置总量1522.72万平方米，较2006年末减少275万平方米，下降15.3％。其中住宅空置减少217万平方米，下降23.3％。

　　解读：住宅空置下降幅度为近几年之最。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加77.45％、其他待销增加10.28％外，都呈现大小不等的下降态势。