正方:
华伟:中国的物业税跟国外不一样,中国只是一种“财产税”的概念,只是对物业在保有环节征税,如果要代替土地出让金则是完全不现实的。在这样的前提下,我国征收物业税的税率并不会很高。
目前,国家对房地产行业的政策重点是在开发上,保有环节为辅,所以土地出让金并不会因为物业税的出台而取消。
相反,物业税一开始只是作为一种试点、尝试。
王宏新:我不认为开发环节也属于物业税的范畴。从物业税的定义上来讲,它是对财产的所有者或者使用者来征税,并不是把所有有关房地产的税都整理了以后就变成了物业税。从成熟的物业税的理论或者概念来讲,只有成为财产的时候才能征税。而物业税恰好是要强调保有的环节,只有这个房子卖给你以后,才进入物业税的定义区间。另外,现在西方国家对物业税的情况都不一样,像美国就是对使用者征税,包括税率,各国的计算方法都不一样。
反方:
赵钊:目前整个中国的房价上涨是因为供需之间的矛盾所决定的,因为现在是卖方市场,所以房价在一定程度上掌握在开发者手里。物业税真正出来之后会形成两个层次的房价,以前是一个传统的房价,未来会有物业税指导下的房价。房价的组成很简单,就是土地成本、开发商利润、公共税费和建筑成本。物业税真正变动可能会是其中18%到23%之间的成本,这会变成一种后期按时间来支付的状况,对自有者来讲可能是一种利好消息,但是对于投资者来说应该是一个利空的消息。