沪上北大门（二） 两大板块联动以求资源共享

　　上大板块与顾村板块虽然相距不远，但两者的区别还是较为明显的，尤其在交通与配套方面，上大板块依靠轨道交通7号线为中心已起步并在逐步完善中。相比上大板块，顾村板块目前的商业配套与出行还是购房者较为关注的主要问题。本期地产圆桌栏目将就购房者较为关心的价格、配套、购房时机等问题由开发商及专家展开讨论，给读者作为一个借鉴。

　　本版撰文李琛

　　差异

　　主持人：上大区域属于七号线一期，顾村地区是七号线延伸段，两者之间的差异是否也影响了各自区

　　域发展的脚步？

　　距离换取价格优势

　　世纪飞凡夏文轩

　　上大板块较顾村板块确实在享受轨道交易辐射这一块上拥有一定优势，然而也要看到的是，顾村与上大板块的成交均价相差在1500元/平方米左右，也就是说，一套90几平米的两房差价就要在13万元以上，而这两个区域之间车程不过在10分钟左右。何况顾村区域本身的交通出行也比较成熟，无论是761换乘3号线还是宝山1路换乘1号线，均十分便捷高效，因此总体综合考虑，顾村板块对于购房者而言还是一个不错的选择。

　　板块之间需联动

　　经纬城市绿洲沈韵

　　从经纬城市绿洲目前的销售情况看，购房者尚未把重点放在建设中的轨道交通七号线，交通出行还是关注小区周边的公交体系，目前周边有多条公交线路至市区。除公交外社区还开通至共富新村地铁站及大华九百购物中心的两条社区巴士线。当然部分在上大地区购房的投资客主要看中的是未来的一个预期，等待轨道交通七号线开通这一概念所带来的房价上涨。当然最为北大门的上大、顾村板块两者本身还需进行联动达到资源共享的目

　　的，因为虽然上大地区发展起步较早，但顾村有生

　　态公园等资源，其生活圈也在建立之中。

　　顾村未来发展潜力大

　　汉宇地产邵明浩

　　对于上大和顾村来说，目前发

　　展的最大瓶颈就是交通问题。不久

　　前，轨道交通1号线北延至富锦路的消

　　息一出，宝山西城区楼市就异常火暴。可

　　见一条轨道交通线对于宝山各板块楼市的

　　影响。更何况是一条穿越很多重要区域的轨道交通7号线。所以可以肯定的是，率先开通轨道交通的上大板块楼市表现一定比滞后开通轨道交通的顾村板块要好。这从目前上大整体楼市的价格比顾村每平米多一千多元就可见一斑。然而另一方面，上大板块的区域面积较小，由于有大学区及旧城区，可开发建设的土地有限，而顾村现在和未来都会持续的开发建设，发展空间更大，所以顾村未来的发展潜力更大一些。

　　顾村发展成熟需随人口导入

　　威格斯黄志峰

　　顾村板块规划有轨道交通1、7号线，1号线将向北延伸，通向宝山月浦镇，连接浦东国际会议中心和罗店镇。规划建设中的7号线将沿沪太路西侧穿越顾村镇，沿途设置3个站点，届时两条线路将有4个站点在顾村辖区内。上大地区楼市相比顾村区域起步更早，因此目前而言其房屋价格必然大于顾村板块，但随着7号线延伸段的发展与新进搬迁人群的涌入，顾村的发展也会随之成熟，未来发展潜力巨大。

　　商业

　　主持人：在影响房地产因素中商业配套最为生活的必须因素也成为自住购房者关注的核心，目前上述两地区商业发展情况如何，后续是否有大型规划或商业发展计划？

　　核心项目提升整体商业

　　世纪飞凡夏文轩

　　上大、顾村这两大板块的生活配套主要以周边大型商场与规划社区商业为主，而在建中的位于沪太路顾北路上的小辣椒商业项目则是近年来宝山区商业建设的重点项目之一，世界500强沃尔玛超市也已表现出对该区域未来商业前景的浓厚兴趣。该项目距顾村板块不过1公里咫尺之遥，在其带动影响下，整个顾村板块的商业配套将有大幅度的提升改善。

　　现状不理想未来可期待

　　汉宇地产邵明浩

　　顾村板块目前商业配套主要集中在水产西路两侧，另外，在两个楼盘集中度比较高的富联路、电台路附近，也有一些小便利店、小饭店以及菜场。综合来看，顾村板块现有生活配套已经很成熟，只是档次还不高，没有形成规模的商业街，也没有大卖场，但是有消息称在富长路、水产西路附近将建一个商业项目，这对改善整个板块商业配套将是极大利好。

　　位于上海大学村对面的弘基文化休闲广场，家得利、好又多、东方国贸新城等商业中心的陆续落成开业已经大大提升当地居民生活便利度。

　　顾村将建有两大社区商业中心

　　威格斯黄志峰

　　规划占地422公顷的顾村公园是外环绿带的重要组成部分，其定位是集运动休闲、艺术展示、商业经营为主体的现代大型综合性公园。

　　另外未年5年顾村新城规划筹建两大社区商业服务中心，重点服务新建住宅区比较集中的居住区，整体改观顾村的商业面貌。将在沪太路东侧、宝山公路南侧打造点地区220亩的小辣椒商业中心，引入沃尔玛、天虹百货等大型商业，使其成上海市北郊的又一个大型商业中心。一个位于A20北侧、宝安公路南侧、沪太路中段。镇域中心位置，主要规划业态有购物中心、亲水休闲广场、餐饮娱乐城等。另一个位于镇北部安宝路北侧、联杨路东侧、业态功能包括购物、休闲、餐饮、娱乐等，此中心主要为镇域西北部第二轮开发的住宅社区服务。

　　自带商业同步发展

　　经纬城市绿洲沈韵

　　由于二期业主明年6月即将入住，因此商业配套成为广大购房者关心的问题。据大场镇相关人员介绍，上大区域未来经济发展将依托商业化，即上大区域将把区域功能从住宅转向为商业。其中经纬城市绿洲自身带有13万平方米的商业，并将依托轨道交通站点进行同步发展，从而起到带动周边商业发展的目的。由于原先地区内的弘基休闲广场以餐饮为主，经纬城市绿洲社区内还将建有生活广场以满足业主日后的生活消费需求。

　　房价

　　主持人：上大板块与顾村板块在新一轮房价上涨行情带动下，房价也出现了上涨，在目前的价格体系中价格是否依旧具有较强竞争力？对于自住购房者目前是否为出

　　手好时机？

　　新推房源值得期待

　　世纪飞凡夏文轩

　　从价格体系上分析，虽然上大板块与顾村板块的目前成交均价较年初有了一定幅度的增长，但在整个上海房价步入快速上升通道，房价涨幅明显的背景下，这样的价格仍然具有极高的性价比，尤其顾村板块内即将推出的世纪飞凡二期项目，2房总价在58万左右，3房在65

　　万左右，对于

　　注重价格的

　　普通购房者

　　而言值得密

　　切关注。

　　购房者尚认可目前价格

　　经纬城市绿洲沈韵

　　房价的确仍然是目前购房者最关心的环节，从目前的情况看，以经纬城市绿洲目前万元以下的价格，二房的总价控制在100万以内，未来并有轨道交通开通带来的利好，在周边同等区域内有明显优势，同时购买的客户也认可目前的价格。对于具有购房意向的买家还是需要充分考虑自身情况，综合衡量后如有足够的能力，还是可以考虑出手购房的。

　　购房需见机行事

　　威格斯黄志峰

　　纵观目前市场尽管房价都在升涨，但顾村板块的房价、房型及房源均相比之下仍有优势。随着市政建设的进一步完善，以及顾村周边环境的不断改进，顾村板块的房价还会继续看涨，因此，对于是否现在出手可根据相应政策的出台与板块房价的波动而见机行事。

　　房价上涨过猛购房者应谨慎

　　汉宇地产邵明浩

　　与3个月之前的7月份相比，上大和顾村板块单价有1000－1500元/平方米的上涨，上涨幅度超过20%。即便如此，上述板块与周边区域比如西城区相比，依然有每平米近2000元的价格优势，这两个区域仍然有很强的竞争优势。但是由于短期内上大、顾村板块价格上涨过为明显，在宏观调控的影响下经过一段时间的博弈，房价有回调的可能性。所以建议购房者观望一段时间，在农历新年前根据当时的市场情况再做决定。