北辰实业：打造奥运地产“龙头”

　　■本刊实习记者 穆皓

　　在本周上半周沪深两市出现企稳反弹的市况中，地产板块的上扬对股指的作用可谓功不可没，而北辰实业的表现尤为突出，该股在本周接连逆势上扬，且在本周三以涨停报收。

　　更被投资者关注的是， 随着2008 年北京奥运会的日益临近，奥运会的主会场“鸟巢”及“水立方”与北辰实业近在咫尺，且公司的主要项目均在奥运村区域内，拥有良好的市场前景和巨大的升值空间，北辰实业的奥运“龙头”地位越加明显。

　　资本运作 做大做强

　　就在北辰实业在二级市场上有上佳表现的同时，公司的资本运作也日渐成熟。 10月 30日，本刊记者致电公司董秘， 获悉公司拟出资 200万元受让北京住总集团有限责任公司持有的北京北辰会议中心发展有限公司 20%的股权， 此次股权收购完成后，北辰会议中心将成为公司全资附属公司，受北辰集团全面控制。

　　不仅是收购会议中心， 北辰实业还在发行公司债等资本运作项目上进行了新的尝试和拓展。 10月16日，北辰实业发布公告称，公司将发行 17 亿元、期限不低于 3 年的公司债，用于偿还商业银行贷款和补充公司流动资金。

　　北辰实业此次发行公司债，对国内 A 股市场来说将是继金地、万科之后，又一家发行公司债的房地产企业。 但相对比万科的59亿元的融资规模，北辰实业此次发债的意义更多只是一种姿态上的象征，后续或许还有更大的举措推出来。据该公司内部人士透露，其实，北辰实业此次受让北辰会议中心的全部股份应该是为日后安排做准备。他所说的“安排”是指此前盛传的北辰实业将打包旗下物业资产做 RE鄄Ts(房地产投资信托基金)。

　　早在两年前， 时任北辰实业总经理的贺江川曾公开表示，公司已拥有投资物业 30 亿元，具备分拆商业地产做REITs的业务形态。 两年后升任公司董事长的贺江川又旧事重提，不禁让人产生诸多联想。

　　而就在今年7月底，北辰实业联合北京城开以 92 亿元的天价竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价的最高纪录。此次土地的竞拍成功除了使公司的土地储备量得到大幅度提升外，还同时实现了公司跨区域的发展，也以此拉开了北辰实业进行全国扩张的步伐。

　　奥运商机 受益较大

　　根据北辰实业招股说明书及 1月 30 日公布的三季度报告，北辰实业募集的资金主要用于奥运媒体村和北辰大厦两个项目的建设，而奥运媒体村是 2008 年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，将改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积约46万平方米目前已经封顶；北辰大厦位于奥运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米， 届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。

　　目前，公司拥有 47 万平方米多业态组团式物业资产，包括公寓（汇园国际公寓）、写字楼（汇欣大厦、汇宾大厦）、酒店（五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店）、国际会议中心（北京国际会议中心、 奥林匹克国家会议中心）等，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。 各类物业均衡组合、资源分享。 随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成，2008 年后公司的投资物业将增加至 107 万平方米，多业态组合及规模优势将更加显著。

　　2007年是北京实施“新北京，新奥运”的关键一年。 随着奥运建设对北京经济的影响及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。 北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。 目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店已成为奥运签约酒店，6 栋公寓将作为奥运媒体村使用， 奥运概念十足。

　　总体来看，尽管公司业绩不佳，三季度每股收益仅 0.083 元，但其作为奥运地产龙头的地位还是不可撼动的。