恒隆集团主席陈启宗:未来内地地价会回落

　　恒隆集团（0010.HK）主席陈启宗昨日在股东周年大会上预计，明年北京奥运会前，内地还会有新的调控经济或者楼市的措施出台。他还指出，內地地产股市盈率80至90倍，香港最高只有20多倍，选择股票的时候不能单看土地储备，公司管理也很重要。

　　陈启宗还表示，房地产市场有其周期性，预期未来内地地价将回落，也许在地价回落时，集团才会考虑购买地皮。

　　此前，恒隆集团制定计划，在2005年至2009年4年间，在内地收购及兴建18个项目。陈启宗昨日表示，2005年至2007年已成功购买11至12个项目，因此有信心于2009年前完成购买18个项目所需地皮的目标。

　　据悉，恒隆地产每个收购及兴建项目的投资金额约20亿至25亿港元，完成18个项目需要资金约360亿港元至450亿港元。陈启宗称，现在可以出售的香港地产项目估计可以回笼资金超过200亿港元，出租项目的资金收入大约是30亿港元。由于资金充足，在内地发展无资金压力，不需要通过其他的渠道融资。

　　由于内地地价已被推高，因此近年购地会比较困难，陈启宗举例说，因为成都地价上升较快，因此早前在当地竞拍土地失败，预计成都短期内不会有合适的土地买入，但同时也正在留意其他城市的地皮。