广州二手楼套均贷款5.9成

　　尽管各大银行有关房贷新政的执行细则尚未敲定，但新政对广州二手楼市的影响却已浮现。

　　日前来自中介公司的信息称，由于买卖双方市场预期的转变，沉寂多时的观望气氛又开始抬头，导致10月的二手交易量减少，二手楼市新一轮的博弈正在展开。

　　亿达按揭公布的统计数据称，从2006年下半年到2007年第三季度，广州二手楼的套均贷款成数一直保持在5.9成，并未超过新政“红线”，不过同期套均年限却从12.8年增长到14年，表明一路走高的楼价确实使置业者对贷款的依赖度增高。值得注意的是，今年第三季度套均贷款成数在6.5成以上的比例达49.3%，这一比例与过去相比略有增加。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，对待新政可分两方面来看：一方面，不宜将新政的作用夸大，因为新政并没有得到相关数据的有力支撑，而且最终的执行恐怕还要有些折扣；另一方面，又不能低估新政的意义，特别在美国次按危机的警示以及存贷比上限的限制下，银行已收紧了房贷审批，而楼市还有可能到来的加息、物业税等利空传闻，本次新政很有可能会成为楼市告别价格快速上涨阶段的转折点。肖文晓认为，由始至终调控的目的都是“求稳”而非“求降”，只要经济发展形势良好，楼价大跌的可能性不大。