新黄浦房地产金融两不误

⊙本报记者杨伟中

　　
　　
　　搞房地产出身的新黄浦意欲在老本行上使出新招数，同时拟通过对证券公司的股权投资强化其涉足金融业务的布局。

　　
　　新黄浦昨天召开的董事会透露了两大投资意向，即与上海弘基公司合资组建一家控股企业主要从事于商业房地产项目开发，向参股的中泰信托公司收购所持爱建证券公司5.91%股权。

　　
　　新黄浦有关负责人就此强调，公司一方面谋求以新的经营模式来夯实房地产主业，另一方面积极拓展金融业务投资，借助房地产与金融双轮驱动的发展战略推进企业资源整合，并增强经营上的抗风险能力。

　　
　　据了解，上海弘基企业发展有限公司在上海商业房地产开发经营方面具有丰富经验，它在“商业广场系列”已经先后成功运作了上海徐家汇弘基休闲广场、四川路弘基假日广场和南汇弘基商业休闲广场，以及宁波弘基生活休闲广场等商业地产项目；在“创意园区系列”先后将多家工厂旧址改造开发为面貌一新的创意产业集聚区。原先以办公楼宇和住宅开发为主的新黄浦面对目前城市土地一级市场地价高企的严峻格局，力图与弘基企业共同探求一种新的商业地产开发模式。为此，双方为实现资源与资金等环节的优势互补，拟共同出资2000万元组建由新黄浦控股55%的上海弘基黄浦置业发展有限公司（暂定名）。这一新公司将专注于通过购买一定期限的商业或工业房地产租赁权，实施定位清晰的功能化商业性开发与经营，进而以较低的改建成本来获取可观的收益。

　　
　　记者获悉，弘基黄浦置业设立后很可能将上海弘基企业公司目前手头已经启动运作的多个上海市区商业广场项目纳入囊中，其中包括地处浦东小陆家嘴的一处上万平方米的商铺改造项目、位于普陀区的一个专业市场改建项目、位于宝山区中心地段的园区改造项目等。据称这些项目的投资回报均在两年半到三年半之间。

　　
　　有资料显示，爱建证券是一家批准为准综合类证券公司，2006年10月完成重组增资扩股后，注册资本达11亿元。该公司现有证券营业部15家，证券服务部1家。其主要的经营范围为证券承销和上市推荐、证券自营、发起设立证券投资基金和基金管理公司等。经审计，爱建证券截至2007年6月30日的资产总额47.86亿元、负债总额37.89亿元，今年上半年实现净利润2.63亿元。

　　
　　此次上海新黄浦置业股份有限公司拟按13000万元交易价格，受让爱建证券650万元股权是以现金方式分三期支付。由于新黄浦目前持有中泰信托投资有限责任公司29.97%股份，所以此举属于关联交易行为。此一事项将提交公司股东大会审议后，再报中国证监会审查核准后方能生效。

　　
　　市场分析人士认为，新黄浦今年以来已经先后通过参股中泰信托，而同时间接持有了大成证券基金管理有限公司股权，加上全额控股华闻期货经纪有限公司，如今再进一步投资爱建证券，使得该公司金融投资的规模逐渐扩大，布局更加丰富完善，而其预期收益将会明显提升。

　　
　　（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。