穗二手房降佣频现 上月成交量普遍萎缩一成以上

　　日前，记者从广州的二手房中介获悉，10月份二手房成交量减少了一成以上。为应对成交额的萎缩，一些中介悄然降低佣金以吸引买家。

　　中小中介尤其明显

　　上周，张先生在天河看好一套90平方米的二手房，总价100万元。

中介人士表示，按照惯例，张先生必须交纳2%的佣金，也就是2万元。不过，见到张先生没有太大的购买意愿，昨天该中介打电话给张先生说，佣金问题还可以“商量”。一阵讨价还价之后，中介只收取张先生0.05%的佣金，也就是5000元。

　　一位不愿意透露名字的中介人士表示，像张先生的案例，只收取0.05%的佣金之前几乎未出现过，但日前在一些中中介却频频出现。据记者了解，目前尤其是中小中介，常常在佣金上采取降价策略。

　　广州某知名中介公司的负责人表示，公司对于一般物业的交易佣金收取在2~3个点左右，但日前一些地段成交量不好的分店，已把佣金降为1~2个点之间。

　　据悉，以往广州房地产二手中介收费标准是，中介向买卖双方收取的佣金合计不得超过成交价的2.5％，连同延伸中介服务费不得超过成交价的4％。由于近一年来二手房地产处于“卖方”市场，不少卖家都采用“实收”原则，而中介只向买家单方收取佣金，此佣金不同中介也实行不同标准：中原、合富、满堂红等三大中介，佣金一般在房价的2％~3％，一些小中介则更低一点，一般在1％~2％。

　　中介应对成交萎缩

　　业内人士分析，中介之所以降低佣金，主要和目前成交量下滑有密切关系。为了维持地铺的正常运作，中介不得不在价格上做文章。

　　中原地产研究部主任瞿中奇透露，根据中原以及房管局的统计情况来看，10月份广州二手成交量减少了一成以上。

　　满堂红研究部经理周峰也告诉记者，受到政策影响，不少买家出现了观望情绪，自10月以来，满堂红二手成交量减少幅度也在一成左右。据业内人士透露，一些小中介成交量下滑情况更为严重，部分小中介一个月未成交一单，只靠2~3单租赁交易来维持运作。

　　受成交量的影响，一些中介开始放慢扩张分铺的速度，并且将拓展的业务重点放在租赁上。10月下旬至今，满堂红新开张的分铺只有4家，而此前该公司最多一个月开张17家铺。周峰表示，“生意不好做，中介的扩张速度也会减缓”。