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陆家嘴寻觅“大鳄”合作开发商业地产

  上海浦东花木新民北块土地的出让刚刚尘埃落定,塘东中块土地合作者的寻觅又拉开了“序幕”。陆家嘴日前在其网站发布公告,宣称将邀请合格的投标人参加塘东中块总部基地土地使用权的投标,最终入选者,将与陆家嘴共同合作开发塘东中块土地。

  虽然出让底价尚未在公告中予以透露,但根据其周边目前写字楼的“行情”推测,该幅地块的楼板价估计会达到14000元/平方米至20000元/平方米之间。

  据了解,该幅规划用地性质为商务办公的地块,其四至范围为,东至锦康路、南到东锦江大酒店、西临杨高南路、北到花木路,总用地面积约5.34公顷。整体地块被划分为9个单元,其中,只有TD4-1、TD4-2、TD4-3、TD4-4、TD4-7单元的用地性质被列为商务办公。此次转让单元为TD4-3、TD4-4、TD4-7,用地面积合计约2.43公顷。按照规定,这三个单元可分别或统一受让。

  在公布的入围门槛中,明确列出了具备投标的资格要求,只能是国务院国资委履行出资人职责的企业;或大型金融机构,包括银行和非银行金融机构;或总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。如果合作者隶属于房地产开发企业或投资公司,则被要求必须具备高品质办公物业项目的操作经验,且为二级以上(含二级)的房地产开发资质。而两项资格要求的统一点为,必须承诺在该项目上设立企业总部。

  “这幅用地在进行市场调查时,就已有众多房地产商表示兴趣。”一位业内人士透露道。据悉,其中不乏擅长进行办公物业开发的地产巨头。但由于拟定的游戏规则十分广泛,甚至包括了房地产业之外的大型企业,因此该幅用地的最后归属一时显得扑朔迷离。

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