新江湾城地价飙至两万元

　　早报记者 刘秀浩

　　楼板价2万元/平方米！新江湾城地价纪录又被刷新。

　　昨天，经过“密封报价”，新江湾城出让的第四幅住宅用地———D3地块被仁恒地产公司收入囊中。该地块出让总价为13.01亿元，相当于楼板价（出让总价/总建筑面积）2万元/平方米，比3年前新江湾城出让的第一幅住宅用地———C1地块上涨了近300%。

　　只是1小时前青浦赵巷地块楼板均价突破万元的“意外”在前，这一价格不再有人感叹。有开发商获知最终成交价格之后冒出一句，新江湾城的地价“怎么这么便宜”。

　　深圳一家公司弃权

　　下午3时30分许，除了来自深圳的佳兆业集团主动弃权外，7家开发商进入竞拍现场。下午4时整，挂牌截止。

　　挂牌截止前1小时，青浦赵巷地块竞价已结束。与赵巷地块不同，在挂牌阶段新江湾地块无人报价，这一如往常。所有人等待着最后的竞价时刻。

　　挂牌截止后，在没有人报价的情况下，主持人宣布进入现场竞价环节。

　　按照最新的竞价规则，每个开发商们都得到一张报价单，7家公司在报价单上填下竞标价格后将报价单放入信封内密封后，工作人员将信封放入台上的投票箱。10分钟后，主持人开箱唱票。

　　下午4时30分，新江湾城D3地块各家公司的报价公布。

　　7家报价公司的最终报价结果分别是：仁恒地产13.01亿元，浙江绿城10.8432亿元，PeakVenture（庆隆投资）10.5亿元，上海城建10.4188亿元、华润置地10.2888亿元，盈莉公司（嘉华地产）7.18亿元以及福永集团（丽丰控股）6.505亿元元。

　　仁恒地产以领先第二名2.2亿元的价格摘得D3地块，按照这一价格计算，地块最终楼板价为2万元/平方米。

　　3年地价上涨近4倍

　　新江湾D3地块，土地出让面积5.420公顷，容积率1.2，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得小于开发建筑面积的50％。

　　在竞价现场，除了两家港资公司外，所有竞价公司的报价，都超过此前绿城拿得新江湾D1地块时12500元/平方米的地价水平，大部分公司把测算的地价集中在1.6万元/平方米左右。

　　短短半年不到的时间里，新江湾地块楼板价又上涨了60％。

　　新江湾城地价从5089元/平方米到6616元/平方米，用了近一年的时间；从6616元/平方米到12500元/平方米经历了7个月时间，从12500元/平方米在到今天的2万元/平方米，只有不到4个月时间；不到3年时间里，新江湾城的地块的平均楼板价格上涨300％，远远超过同期房价涨幅。

　　对于未来房价，即使是一线操作的开发商似乎也已无法用常识来预期。