过半成都人购房心理价位单价在５０００元内

　　房产“绿皮书”显示：购房主力为30岁以下年轻人，26—30岁人群首付能力最强

　　成都人理想的住房单价是多少？5000元！昨日，记者从成都市房管局获悉，日前，由成都市房地产交易中心、成都房地产经济与管理研究会主办的《第30届成都房地产交易会（2007秋季）置业需求绿皮书》正式发布，据调查结果显示，承受单价在5000元以内的购房者比率合计56％，单价4000—6000元的购房者比率合计59.62％。

　　房屋价格

　　单价四至六千近六成人能承受

　　在房价居高不下的整体环境下，成都人能接受的心理价位是多少？调查显示，22.61％的购房者所能承受的购房单价在4000元以下；33.39％的购房者能承受4000—5000元的单价；承受单价在5000元以内的购房者比率合计56％。26.23％的购房者能承受5000—6000元的单价，能承受单价为4000—6000元的购房者比率合计59.62％。

　　此外，14.61％的购房者能承受6000-8000元/平方米，这部分购房者主要针对高品质楼盘，或者在一环以内的项目；少量购房者能承受8000元以上的单价，其目光集中在一环内以及别墅项目上。

　　总价25万—60万六成以上能接受

　　随着房价的上涨，房屋总价的整体提高，选择购买房屋总价在25万元以下的可能性越来越小，因此，这类购房者在此次房交会上的比率大幅度下降，仅占13.48％。另外，购买房屋总价在25万—40万元的购房者比率也小幅下降，占33.79％。与此相对，选择总价40万—60万元的购房者比率则大幅上升，较今年春交会提高了近13个百分点。总体而言，选择总价25万—60万的购房者比率占本次房交会的绝大多数，合计占总量的64.32％。

　　购房用途

　　自用为主投资比例有所增加

　　本次房交会中购房者的购房目的主要仍为自用，其比率达到77.5%。其中又以满足住房需要为主，其次是改善生活条件；此外，有极小的一部分是为父母和子女购房，比率合计3.83%。不过，随着知名开发企业的涌入，投资者比例较历年有所增长，达到22.5%。且今年成都房价的快速增长，投资者中升值转卖的比例突增，达到17.77%，较春交会增长16.77%，较多投资者都看好成都楼市未来升值空间。

　　购房主力

　　26—30岁婚育年龄到不得不购房

　　到底哪些年龄段的人是购房主力大军？调查显示，30岁以下消费者是成都楼市主力购买群体，占总量的61%，其中25岁以下的购房群体占总量的34%。据分析，由于该年龄段正处于婚育年龄，对房屋的需求大，同时受房价增长势头影响，迫使该年龄段群体计划提前购房。不过，对25岁以下的购房者，家庭资金成为其重要支撑。

　　调查显示，26-30岁之间的购房者能在大范围内选择首付款额，并在各阶段的首付款中都占有大的比率。其中，首付在8万以内、8万-10万以及10万-15万的购房者年龄，都主要分布在20-25岁和26-30岁之间；承受首付为15万-20万的购房者主要分布在20-25岁、25-30岁以及31-40岁之间，其中依然以26-30岁的为主；承受首付为20万-25万的购房者主要分布在25-30岁以及31-40岁，20-25岁的购房者明显减少。当首付为25万-30万时，31-40岁的购房者减少，26-30岁的购房者则有所增加。按揭仍是购房者主要付款方式，仅27%的购房者表示有能力一次性付款。

　　月供能力

　　一至两千占大头少数人上五千

　　人们大概每个月能够承受多少钱的按揭房款？本次房交会上，选择按揭的购房者月供款在1000—1500元的占24.85％，月供1500—2000元的占24.09％，合计为48.94％；月供款在2000—3000元的购房者所占比率也相对较大，达12.79％；月供款在3000—4000元和4000—5000元的分别占到4.84％和3.19％，所占比率相对较小。

　　出人意料的是，月供大于5000元的购房者也较多，占到16.14％。总体上看，选择月供款3000元以上的购房者较春交会有较大幅度的增长，表现出还款能力的增强。

　　理想区域

　　城南和城西但人气有所下滑

　　据调查，从以往三届交易会上的情况看，城南在2006年到2007年的过程中，人们的选择率正逐渐降低；城西在2007年春季交易会有所回升；城东则保持比较平均的状况。因此，尽管整个市场区域层面上，城南和城西仍是购房者最青睐的区域，但人们的选择率已表现出下滑的趋势。不过，相对处于发展改造的城北而言，郊区更受到人们的认可，大多数市民在选择上更趋向于居住环境较好的郊区。

　　从传统的以环线区分居住区域的情况看，如今，更多的购房者把目光投向二环—三环，达到39.94％。选择在三环外置业的购房者所占比率较低，仅为5.8％。

　　买房投资，人们最看好的是哪里？调查显示，城南以17%的比例成为购房者最看好的区域，而其中，人南延线在最看好城南购房者中的比例则高达37%。其次是城西，看好比例为16％。而传统商业、商务中心地位仍不容忽视，对市中心看好的人群比例仍然维持在11％左右。

　　相关报道：近半数成都市民：可以承受5000元以上的房价

　　成都市民购房能力如何？喜欢什么样的住房？购房人群结构怎样？昨（11）日，成都市房地产交易中心发布了《第30届成都房地产交易会（2007秋季）置业需求绿皮书》，通过房交会上对上万市民的调查，全面反映了当下及未来成都市民的购房趋势。

　　预期房价　4000元—6000元/平方米

　　44%的购房者可承受5000元/平方米以上的房价，较今年春交会增长39%。在本次调查结果中，22.61%的购房者所能承受的购房单价在4000元/平方米以下；33.39%的购房者能承受4000元—5000元/平方米的单价。能承受4000元—6000元/平方米的购房者比率合计59.62%。根据成都市现行房价，这些购房者主要把目光集中在二三环、三环外以及郊区。相对上述的购房者而言，14.61%的购房者能承受6000元—8000元/平方米，这部分购房者主要针对高品质楼盘，或者在一环以内的项目。