名流置业：4亿收购重庆富豪 扩张二线城市

　　名流置业(股吧，行情，资讯)集团股份有限公司(名流置业，000667.SZ)近日利好连连。继11月初年度业绩预增报告的出炉和公开发行方案获证监会通过之后，又在全国扩张的战役中有所斩获。

　　11月6日，名流置业宣布，将受让东莞市宝石大酒店有限公司、重庆鹏博实业有限公司分别持有的重庆东方豪富房地产开发有限公司(下称“重庆豪富”)92%、8%的股权。转让金额达到40605.5万元。

　　这是名流置业第一次进军重庆房地产市场。分析人士评价，名流置业此前已经在武汉、芜湖进行房地产开发，本次收购将进一步巩固公司在长江沿线的战略布局。

　　进军重庆

　　资料显示，重庆豪富公司主要从事位于重庆市渝中区下曾家岩“豪富·东方公馆”房地产项目的开发和经营。该项目地块建设用地41650平方米，容积率3.8，目前已取得由重庆市国土资源和房屋管理局下发的项目一期“重庆市房地产权证”(建设用地土地面积为26387.7平方米)。

　　名流置业人士透露，公司将会把该项目建设为区域标志性建筑。

　　“现在投资重庆地产的时机非常好，”一位正在策划进入重庆投资的业内人士对记者表示，“获批"新特区"对于重庆房地产市场而言是注入了一针兴奋剂，目前地价和房价正在大涨，我们看好其投资前景。”

　　受此诱惑，大批外地开发商蜂拥入重庆，希望在这场地产开发盛宴中分一杯羹。

　　近期就有恒大地产、中信地产、深圳桃源居集团、中国地产以及五矿置业等豪门纷至沓来。而正在谋求全国扩张的名流置业自然也不会放过这座“金矿”。

　　早在名流置业董事长刘道明进行管理层收购时，公司内部人士就曾向记者表示，“在刘道明正式成为名流置业掌门人之后，名流置业在全国的扩张速度将会进一步提升。”而名流置业随后果然动作频频，在掷出30亿元公开增发募资的大手笔之后，又将触角伸到了市场氛围日趋火爆的山城。

　　在收购了重庆豪富之后，目前公司已经具有相当规模。业务遍布北京、武汉、西安、深圳、惠州、重庆等地，现有项目储备建筑面积166万平方米，土地储备占地面积超过200万平方米。

　　扩张二线城市

　　“我们已经成功完成了"项目型"向"公司型"的转化，并改变了以往"项目型"公司那种过于依靠单个项目、业绩波动非常频繁的特性。”名流置业一位高层告诉记者。

　　名流置业在10月30日公布的年度业绩预告则印证了上述说法。预告显示，公司预计2007年度净利润同比增长150%~200%，主要原因在于公司的武汉“名流·人和天地”销售大幅增长。

　　国泰君安分析师孙建平认为，这表明名流置业异地扩张战略开始进入稳定收成期，而武汉项目对业绩强有力的支持也表明，今后武汉、惠州等地可能将会取代北京成为新的利润中心。

　　知情人士也向记者透露，“名流置业董事长刘道明已经表现出对奥运会后北京房地产市场的不乐观预期。公司今后将淡化北京本埠的项目储备，转而加大对武汉、西安等二线经济中心的投资力度。”

　　孙建平认为，名流置业在武汉、西安和北京站稳脚跟之后，开始在珠三角、长三角等地扩张。

　　目前来看，名流置业这种二线城市的扩张战略十分成功。随着土地储备的不断扩充和业绩的良好预期，公司也正在由二线地产商向一线地产商顺利转型中。

　　“今年下半年还将继续拿地，我们看好的依然是有潜力却被低估的二线城市。”名流置业证券部的梅女士对记者表示。

　　孙建平也预测，继重庆之后，名流置业在武汉、西安等地还会有进一步地展开较具规模的拿地行为。“名流置业在这些地区已经开发了4年，两年内拿不到20万平方米土地的可能性很小。”孙建平表示。

　　连续的收购以及全国各地项目的开发投入，让名流置业的资金颇为吃紧。11月1日，名流置业公开增发议案获证监会通过，这对于公司不啻为一场及时雨。

　　名流置业工作人员向记者表示，“目前公开增发是公司一项重点工作，我们正在积极准备中。”

　　作者：宋振庆 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。