青浦地价纪录“吓退”开发商

　　昨天，上海第12号土地出让公告的各幅地块接受答疑，其中包括青浦两块住宅用地。不过，由于11月8日出让的青浦赵巷地块创出天价，让地产开发商开始对目前什么是“合理”的住宅地价产生怀疑，据早报记者了解，很多原本兴趣十足的开发商放弃了对此次两幅地块的争夺。

　　多家房企缺席答疑会

　　11月8日，重庆龙湖通过挂牌直接拿下青浦赵巷地块，成交楼板价接近10700元/平方米，创下上海郊区地价之最。

　　青浦此次出让地块中有两个是纯住宅用地，分别是总建筑面积达到9.93万平方米的徐泾镇1号地块以及总建筑面积9.47万平方米的青浦新城区华青路东侧地块。其中，徐泾镇1号地块东至向阳路、南至徐泾西路；青浦新城区华青路东侧地块A30公路以西、沪青平公路以北。

　　昨天的答疑完全没有上次9号公告赵巷地块答疑时的热闹场景。仁恒地产、万科地产等多家大型开发企业都没有参加当天的土地答疑。

　　分析人士表示，造成这一现象的原因，一方面是几次推地紧密，开发商没有足够时间完成土地评估，而最主要的问题是，由于刚刚结束的9号公告出让地价大幅度超出了绝大多数开发商的心理预期，使得他们对未来如何制定拿地策略以及定价产生了很大的不确定性。

　　开发商选择观望

　　虽然此次两块地的挂牌起始价格不高，但经历了11月8日重庆龙湖几分钟内创造的天价之后，一些开发商至今还没有回过神来。“上次起始价不到4亿元，最后还不是挂到了15亿元以上。”一家开发商心有余悸地表示。

　　另一方面，这种太大的出人意料让他们也开始对上海土地估价产生了疑惑，“我们怎么测算也没有办法做出这个价格来。”

　　从以往的经验看，一个地块的土地出让价格基本只会水涨船高，很少会出现回落。这种情况下，开发商干脆放弃拿地争夺，选择观望一段时间。

　　竞买人的设限减少

　　9月28日国土资源部签署下发的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）规定，从11月1日起，公开出让土地不得设限。由于此次土地公告公布时间为10月31日，算是在政策执行前的最后一批土地。

　　早报记者注意到，上海此次12号公告中出让的12幅土地大部分没有对竞买人进行限制，只有虹口，青浦徐泾两个地块要求具备相应房地产资质达到二级，其余地块则没有设定条件。基本上境外的自然人、法人、其他组织；已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备相应房地产开发资质的企业均可申请参加。此前土地出让公告中动辄要求巨额银行存款证明的现象没有出现。