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房地产行业重点企业推荐

万科A(000002)

  公司是A股市场地产龙头,目前土地储备超过2000万平方米,权益建筑面积超过1800万平方米,可以满足未来2—3年的开发需求。

  
  公司今年1—9月实现营业收入141.7亿元,同比增长66.6%;实现净利润19.2亿元,同比上升31.9%;前三季度实现每股收益0.29元。
销售收入的增长主要源于各地房屋价格的快速上涨以及项目规模的扩大,净利润增长低于营业收入增长主要是由于土地增值税的计提和股权激励计划带来的相关税金和费用的上升。

  
  根据公司公告的最新销售数据,今年1—10月公司累计销售面积达496.3万平方米,销售金额合计419.6亿元,分别比去年全年增长了53.7%和97.6%。三季报显示公司目前已有288亿预收账款,随着四季度项目结算高峰期的到来,预计公司今年将达到100%—150%的净利润增长率。

  
  公司今年在资本市场成功增发募集100亿元资金充分显示了公司在二级市场的号召力。随着国家越来越严厉的房地产市场调控措施的出台,作为行业领跑者的万科将利用自身优势进一步整合优秀资源、加速住宅产业化发展、提高周转速度、加大市场占有率,利用资本市场稳步做大做强,从而将优势不断扩大。

  
  保利地产(600048)

  
  公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,集团是国务院国资委下属大型央企之一,保利地产是集团房地产业务的运作平台。

  
  截至今年10月,公司拥有项目储备超过1500万平方米。其中今年新增项目储备14个,规划建筑面积共约580万平方米,充足的土地储备足够满足公司未来3—5年快速发展的需求。目前公司土地储备规划合理,以广佛地区为中心,辐射全国。

  
  公司今年1—9月实现营业收入39.09亿元,同比增长66.2%;净利润5.6亿元,同比增长84.3%;前三季度共实现每股收益0.5元,。根据公司最新发布的10月销售数据显示,公司1-10月实现销售面积169.33万平方米(含北京政泉销售面积9.28万平方米),同比增长68.73%;实现销售认购金额141.12亿元(含北京政泉销售认购金额11.95亿元),同比增长109.74%。

  
  三季报显示公司目前尚有104.5亿元预收账款,主要是来自广州保利国际广场、保利南海水城、广州保利心语花园和重庆保利花园等项目的结算收入,随着今年第四季度和明年公司可结算面积的增多,结算收入将进一步增加。公司今年成功增发募集70亿元资金使得三季度资产负债率降为68.6%,同比下降了6.5个百分点,有效改善了公司的债务结构。

  
  公司期内的ROE水平从去年三季度的9.3%下降到今年的5.1%,在净利润大幅增长的情况下这主要是由于公司期内增发了1.26亿股再加上土地储备的快速增加,使得资产规模大幅扩大。基于我们对公司未来项目盈利能力的看好,我们认为ROE水平下降应该只是一个短期现象。

  
  房地产行业房地产行业2007Q3房地产行业业绩增长全部可比A股全部可比A股全部可比A股业绩增长

  
  2006Q3(亿元)2006Q32007Q3

  
  (亿元)(亿元)(亿元)

  
  主营业务收入591.13854.8644.62%38354.0548126.6925.48%

  
  主营业务成本409.87553.4135.02%28801.5436179.4325.62%

  
  主营业务税金26.2366.73154.47%606.60737.9621.65%

  
  及附加

  
  主营业务利润155.03234.7251.40%5687.7411209.3097.08%

  
  营业费用25.1432.6129.74%2099.761695.51-19.25%

  
  管理费用38.8752.4734.99%1512.182798.7585.08%

  
  财务费用15.3418.2218.78%506.90576.4313.72%

  
  营业利润78.31129.9765.97%2557.364067.3459.04%

  
  投资收益7.6429.64287.78%335.291112.05231.67%

  
  净利润56.67105.8086.70%2199.893684.9667.51% 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
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