强办贷款产权证　引发消费者不满

　　开发商称此举意在规避风险　律师认为指定产权代办处不合法

　　回龙观

 　于先生在回龙观贷款购买商铺时，被开发商告知，必须由开发商指定的房地产经纪公司代办产权证，费用为1800元，否则开发商将不和于先生签订房屋买卖合同。

　　■开发商指定产权代办处

　　前段时间，于先生相中了回龙观地区某楼盘的一间商铺，准备贷款将其买下，并先期给开发商预付了40万元房款。

　　上周六，于先生被告知，开发商已指定一家房地产经纪公司作为产权代办方，于先生必须委托该经纪公司代办商铺，费用为1800元，其中1500元为产权代办费，另300元为抵押登记费。

　　“办一个产权证怎么要这么多钱啊？”于先生心里犯起了嘀咕。原来，于先生曾在社区网看到有人发帖称，如自行到建委办产权证，需花半天时间，费用不超过1000元，比开发商指定代办机构收取的1800元费用少得多。

　　于先生随即向开发商提出，想自行办理产权证，但开发商给出的答复是，于先生必须委托开发商指定的经纪公司代办产权证，否则将不和于先生签订购房合同。此外，于先生发现，在开发商出具的购房合同格式文本中，有一条款写明，业主是自愿由开发商委托的经纪公司代办产权证。

　　■开发商称此举意在规避风险

　　“明明是开发商的强制行为，却非得‘污蔑’是我们业主的自愿行为，开发商做得也太过分了。”于先生心里很不服气。

　　昨天记者拨通了该楼盘商铺销售电话。销售人员解释说，住宅业主可自行办理产权证，商铺业主如交全款，也可自行办理产权证，但贷款购置商铺的业主必须委托开发商指定的经纪公司代办产权证。这名销售人员说，之所以对贷款购商铺者进行强行规定，是因为开发商需要为这部分业主承担一定的责任风险。开发商指定产权代办处，可以在一定程度上规避这种风险。“这是房地产业的‘行规’。”该销售人员说。

　　■律师表示开发商指定产权代办处不合法

　　房地产业的这一“行规”是否合法？对此，旗浩律师事务所律师舒晨明确表示，开发商这一行为明显不合理，为强行规定。舒晨表示，北京市目前并无任何条例规定，贷款购商铺者必须由开发商指定产权代办机构。事实上，无论是住宅还是商铺，如果走按揭，银行都会采取措施规避风险，开发商所说的强制规定代办机构是为了规避风险，实际是在为自己找借口。