新房紧缺开发商捂盘 春节前后上海房价令人担忧

　　上海市区新房房源紧缺的情况依然严重，记者昨天在市房地产交易中心“网上房地产”上查询到，截至昨天，本市一手可售房源量为1288.4万平方米，其中住宅存量仅514.91万平方米，再次刷新了上海一手住宅存量的新低。有房产研究人员担忧，如果供应量不增加的话，5个月后整个外环以内的市区将无新房可售。

　　外环内可选房源仅万余套

　　佑威房产研究中心的报告显示，截至11月11日，内环以内有4014套存量一手住宅房源，而其中有475套房为配套、动迁房源；内外环之间有7876套可售房，其中1307套为配套、动迁房源。

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这也就意味着，外环线以内购房者所能选择的商品住宅房源目前仅10108套。

　　进一步看，一手房供需缺口依然很大。以10月份为例，外环以内成交了3918套一手商品住宅，而同期的供应仅为1776套，供需缺口达2142套。“照这样的供求情况，如果供应量不增加的话，5个月后外环以内将无新房可售。”有关研究人员表示。

　　从“网上房地产”上公布的可售房源信息来看，闵行、南汇、松江、宝山、浦东供应量排在前五位，分别有9972套、5181套、4643套、4386套、2996套一手房源可售。但进一步分析会发现，目前看起来房源存量最多的外环周边几大板块，也几乎全是配套房源，实际上可供购房者选择的商品房源所剩无几。

　　以闵行区为例，仅浦江板块就拥有5078套可售房源，但该板块仅有少数几个楼盘的42套商品住宅可售，其余基本全是世博动迁的配套房；闵行颛桥板块拥有2148套可售房源，但配套房项目“爱庐世纪新苑”就占了1716套，再减去其他几个配套房项目的房源，该板块也几乎无房可售。

　　部分开发商“间接捂盘”

　　据分析，除了市区可供开发的土地资源日益减少外，供应不足是新房存量减少的重要原因。去年新房开工量比前年同比下降15%，今年前9个月新房开工量又比去年同期下降9.4%，新房的供应量并没有上升。这就如同去年6月至今年初的3月，虽然市场观望气氛浓厚，但是经过长达9个月的房价滞涨之后，人们发现原先房源充足的市区，优质房源难求，开发商应声涨价，导致了今年上半年房价的报复性上涨。如今，市场的冷淡观望和市区优质房源的快速消耗，很可能在明年春节再现房源紧张之势，到时购买力集中爆发，房价也就更令人担扰。

　　此外，部分开发商“间接捂盘”也是新房房源供应量下降的原因之一。业内人士分析说，在市场观望之时，开发商更加惜于推盘，主要原因是在长期的上涨预期之下，卖不到“预期”房价就不愿出手。但在政府反捂盘政策的控制下只能推盘销售的开发商通过抬高售价，使得市场难以接受其价格，最终达到“间接捂盘”的效果。该人士举例说，武宁、龙华等板块的房价年初都还只有1.5万/平方米左右，但最近这些板块新推房源的报价，有的竟达到3万-3.5万/平方米，让市场难以接受。

　　专家建议

　　降低二手房交易成本

　　尽管一手新房的存量正不断下降，然而，二手房源可售量却在持续上升。信义房产有关人士告诉记者，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就呈上升趋势。进入11月，二手房挂牌量还在逐渐增多。截至11月11日，“网上房地产”可售二手房量达到843.47万平方米，是可售一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。

　　但市场人士分析，由于多数购房者还是更加青睐一手新房，导致二手房源对房价的影响力甚小。佑威房产研究中心主任薛建雄建议，有关部门可以考虑减少二手房的交易成本，促进二手房的交易。(记者徐运) (来源：新闻晨报)