“西湖8号”12.2万元/平米刷新杭州最贵公寓纪录(图)

杭州“西湖8号公馆”外部实景图以及客厅效果图 今日早报供图

　　12.2万元/平方米！新近成交的西湖边一套房源刷新了杭州最贵公寓的纪录。昨天，“西湖8号公馆”开发商———浙江大都置业投资有限公司人士向早报记者证实，建筑面积222平方米的该物业已在几天前签约，售价达2700多万元。

　　浙商闪电下单

　　占地5980平方米的“西湖8号公馆”仅2幢楼、50多套房源，主力户型是130平方米平层和220平方米跃层，地理位置堪称“绝版”———吴山脚下、步行5分钟便到西湖。

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2005年3月，该地块曾引起60多家开发商争抢，经32轮较量，被大都置业以2亿元的价格收入囊中，楼面地价达2.5万元/平方米，至今仍为杭州“地王”。

　　昨天，售楼部人员告诉早报记者，创下“天价”的是该楼盘一处顶层东边套，跃层结构的毛坯房，买家是位浙商，看房后没几天就下单了。杭州“透明售房网”显示，处于“已售”状态的该物业建筑面积为222.34平方米。

　　早报记者通过杭州“透明售房网”查询发现，“西湖8号公馆”今年9月21日开盘，至今已售29套，均价高达58170元/平方米。据售楼人员介绍，房子都是“一户一价”，单价从每平方米4万多元到9万多元，买家多为浙江的企业主和上市公司高管，也有上海买家。

　　“不是"汤臣一品"第二”

　　虽然一手制造了“杭州地王”，但开发商大都置业颇为低调，甚至通过“114”也查不到电话号码。据早报记者了解，大都置业控股方为义乌市的中国一通控股集团，其业务涉及房产开发、拍卖、中介、担保、物管、物流等，曾在义乌开发高档楼盘“国际名苑”。

　　昨天，该公司一位不愿透露姓名的人士向早报记者表示，该物业另送40平方米露台，“在家就可以看见对面吴山上的城隍阁。”她强调，无论是景观还是设计，这套房源都是50多套房源中独一无二的，“地价最贵、地理位置也有绝对的稀缺性，卖出高价不奇怪。”

　　对外界将“西湖8号公馆”与“汤臣一品”作比较，该人士显得有些反感。“"汤臣一品"11万多是均价，"西湖8号公馆"单价超过10万的房源是个别的”，她说，“汤臣一品”名声并不佳，“我们绝不是"汤臣一品"第二。”

　　开发商炒作？

　　今年下半年以来，杭州的高价房屡见不鲜，该市“透明售房网”上单价超过2万元的楼盘不少。从资料看，“西湖8号公馆”也不是当地均价最高的———同在西湖边的“东坡路66号”，已售房源均价达62615元/平方米。

　　“"西湖8号"的地段优势确实明显，有高度稀缺性，高价不足为奇。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为，由于独特的区位环境，西湖区域的房价一直较为坚挺，受宏观调控的影响也比周边区域小些。

　　不过，“21世纪不动产”杭州区域总裁、浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对12.2万元/平方米的价格感到“非常吃惊”。他认为，在地价、房价猛涨的情况下，杭州房地产市场已呈现非理性状态，开发商与消费者几近“疯狂”，这是危险的信号，“火山口已在冒烟了，不知道什么时候喷发。”他还直言，“不知道开发商是不是在炒作。”

　　对此，上述大都置业人士回应：该项目稀缺性高、房源又少，完全没必要炒作。