“加按揭”叫停 今年提前还贷潮或更汹涌

　　今年沪上提前还贷潮或许比往年更“汹涌”。记者了解，今年，除传统客户为规避加息导致月供增长外，还有部分因房贷新政叫停“加按”转移而来的业务。

　　今年，央行已连续加息5次，五年期以上贷款基准利率由去年底的6.84%上调至7.83%。

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　　沪银行业人士表示，从客户咨询情况看，今年年末的提前还贷量将比往年有所增长。

　　值得注意的是，除连续加息因素外，有相当部分投资型客户出于原有资产套现渠道被禁，而加入提前还贷“大军”。

　　沪一股份制银行零售业务部负责人告诉记者，过去，部分投资型客户对于仍有增值潜力的房产，并不急于出手，而是通过“加按”、“转按”等方式将增值的资产兑现后再投资，但在监管部门明确叫停“加按”业务后，这种投资房产的模式行不通了。为减少交易环节，这部分投资型客户选择先将原有房贷结清。

　　记者了解，沪上某银行今年1-8月“转按”增长幅度接近10%，而在房贷新政出台后，其转按业务基本已处于停滞状态。业内人士分析认为，其中很大部分将转移到今年的提前还贷潮中。

　　数据显示，今年10月，沪上中资商业银行新增个人住房贷款增加49.8亿元，比9月少增11.5亿元，加上提前还贷量提升，甚至有市场分析认为沪银行房贷业务已出现拐点。但目前，沪银行并没有对提前还贷设置门槛或收取违约金，只是根据业务繁忙程度，部分银行网点要求提前10-30天预约。

　　对此，业内人士分析，明年央行动用利率调控的次数可能会减少，客户月供压力的增长将随之减缓。现在就判断银行房贷业务出现拐点还为时尚早。(陈珂) (来源：每日经济新闻)