中华企业配股应对调控压力

　　公司董事会决议公告称，公司拟向全体股东按每10股配售3股的比例配售2.72亿股。采用市价折扣法确定配股价格，最终配股价格将根据当时公司股票二级市场的价格，募集资金投资项目的资金需求量及项目资金使用安排。

本次配股募集资金将投入三个地产项目，项目总投资约为55.90亿元，公司拟投入募集资金30亿元用于该等项目的开发建设。

　　点评：中华企业主要从事房地产经营开发，目前90%的主营业务收入来源于上海市内住宅和商业房产销售业务。公司的发展定位是以中高档住宅为主、办公商业房产开发为辅，以房产出售为主、出租为辅。而公司的大股东上海地产集团实力强劲，其核心业务是土地储备、滩涂开发、国资经营管理及土地储备配套商品房建设。其旗下资产除中华企业外，还拥有上海滩涂造地公司、上海房地公司、上海中星等实力雄厚的地产公司。据有关媒体在今年年初的报道，中华企业董事长朱胜杰表示公司有再融资方面的考虑；而公司第一大股东上海地产集团也表示，上海地产集团对旗下房地产资源的整合是必然的。为此，市场一度预期公司有望以资产注入的方式启动再融资。但是，由于集团的人事变动打乱了这方面的预期。而如今，面对日益增大的宏观调控压力以及资金瓶颈，公司不得不加速进行融资。据了解，本次募资投向的周浦23号地块住宅项目位于南汇区周浦镇中心城区；浦东新区花木镇3街坊42丘住宅项目位于浦东新区花木镇；古北商务分区9-3地块项目位于上海市长宁区古北新区。这三个项目建筑面积76.8万平米，均盈利前景较好。其中古北项目由于土地成本较低（每平方米的单位成本仅有8000元左右，而周边住宅价格目前在2.5万元左右），回报率最高。值得注意的是，在此次配股完成之后，公司未来资产注入和整体上市的预期依然值得期待。

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