10月京住宅上市量大幅走低 经适房别墅现零供应

　　本报记者 周明 北京报道

　　中国指数研究院日前发布报告称，10月北京住宅市场供应量出现大幅下滑，同时，住宅价格指数仍保持上涨态势。

　　10月，北京城市房价综合指数继续保持上涨势头，环比涨幅较上月有放缓趋势，住宅指数继续上涨是推动城市综合指数走高的主因，写字楼指数与商铺指数环比降幅有加大趋势。指数研究院研究员认为，10月份，19个新开盘项目有13个均价在万元以上，在售楼盘也纷纷提高价格，这是住宅指数攀升的主要原因。

　　住宅供应量大幅下滑

　　据指数研究院监测，10月份，住宅供应与累计供应量同比均出现大幅下滑。10月份，北京商品住宅上市面积98.25万平方米（7625套），环比下降39.2%，同比降幅23.2%，且1-10月份全市累计上市商品住宅面积1086.1万平方米（91049套），同比减少16.6%。

　　指数研究院研究员认为，10月份商品住宅销售总量小幅反弹，上市量大幅走低，后市供应可能不足。10月份，全市商品住宅成交面积150.4万平方米（12342套），环比增幅7.8%，同比增幅12.1%。1-10月份全市商品住宅成交面积1307.4万平方米（103016套），同比下降13.9%。从供求关系来看，10月份商品住宅成交量远高于上市量，后市供应可能不足。

　　据统计，城八区商品住宅供应量锐减，占比仅过一半；远郊区县中房山供应量最大。

　　值得注意的是，普通住宅与公寓供应量大幅下降，经济适用房与别墅同时出现零供应量。

　　42宗住宅用地

　　或力挺普通商品房

　　中国指数研究院研究员表示，北京年内再推42宗住宅用地，将重点供应普通商品房。其原因是，到目前为止，北京市保障性住房土地供应任务已提前超额完成。2007年11月和12月，普通商品房用地将成为北京土地市场的供应重点。

　　从供给上看，进入第三季度，北京市房地产开发投资增速提高；新开工面积和销售面积虽然持续下降，但降幅都有所趋缓；房地产市场供需结构矛盾依然突出。

　　报告认为，总体来看，10月份，从房地产开发基本面看，房地产开发投资增速提高，新开工面积降幅趋缓，商品房后期供应可以得到保证。然而，房地产市场供需结构矛盾依然突出。房价走势取决于政府下一步的政策。