价格惯性上涨，成交颓势难掩

⊙地产主笔唐文祺

　　
　　
　　10月，收获颇丰的时节，本属于传统的房地产业“金九银十”。在房贷新政实行一月后，综观楼市各个细分市场，虽然新房指数、二手房指数双双走高，但这种“虚涨”态势并不能掩饰实际成交量的一度萎缩，而写字楼指数和商铺指数更是调整向下，“银十”没有再次延续并推高今年以来的火热态势，已是事实。

　　
　　目前，上海新房市场的新房竣工速度明显提升，但供应量依然难以满足市场需求，供不应求态势明显。当然，业已实行一月的金融房贷新政，对于市场信心的影响效力有所体现，加上连续加息政策的出台，导致购房者需求受到抑制，从而进一步使得住宅成交量也有所下降。房价由于“惯性”仍然高位运作，导致新房市场指数上扬；同时，新房成交量的下降幅度仍然远低于住宅供应量，供需缺口依旧明显。因此，如果市场供求矛盾无法继续缓和的话，政策对于市场需求的压制，可能只能维系一时。

　　
　　对于已经进入成熟时期的上海二手房市场，市场化方式表现更为明显。在进入10月份中下旬之后，市场开始恢复理性，中止了前段时间的盲目局势。一方面，房贷新政致使许多客户的购房心态发生变化，开始持币观望；另一方面，前期房东的频繁跳价已使得市场价格达到一定高位，反而成为了阻碍客户入市的影响因素。由于对未来市场发展态势持有不同看法，买卖双方开始进入僵持阶段。

　　
　　写字楼市场在10月份的表现并不理想，环比双双向下微调。与市中心甲级写字楼普遍自持租赁的形势不同，可售型写字楼的分布范围通常位于次中心区域，甚至开始波及郊区。值得一提的是，写字楼物业对于整体商业氛围的要求十分苛刻，因此根据相关数据，可售型写字楼的销售情况并不十分理想，部分区域的新推上市物业甚至没有成交记录，从而影响了整体市场指数，导致下调。

　　
　　10月份的商铺市场较为乐观，环比微幅下降了2个百分点，与去年同期相比，大幅上升了76点。究其原因，前期供大于求的市场态势已使得不少开发商开始清醒认识，有意识地减缓了竣工物业的上市推量。加上部分次中心区域，如虹口区、普陀区、闸北区等地，相继有商铺上市成交。由于地理位置较为理想，这类物业较易受到市场青睐，其成交价格对于整体市场产生了一定影响。（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。