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年底土地供应“井喷” 北京房价或迎来拐点(图)

  10月30日,北京市国土局召开新闻发布会,表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。果不其然,根据北京市土地储备中心统计资料显示,11月1日-8日,共计成交土地7块,其中住宅用地4块,而今年前10个月的时间总共不过成交了52块土地,11月一周成交的土地比之前一个月成交的都多,年底土地已经开始放量。如果年底的这两个月土地放量按计划实施,无疑将会掀起土地供应的高峰,不仅“地荒论”不攻而破,而且形成住宅供应后将可以真正缓解供求关系,达到平抑房价的目的。


  入市面积954万平方米

  进入11月,土地入市已经出现了放量的苗头。据北京市土地整理和储备中心的公示信息显示,目前已经成交的土地达7宗,其中含住宅用地性质的为4宗,建筑面积达到了48万平方米。在正在交易的土地中,还有12宗土地正在交易,土地面积为27.4万平方米。其中含住宅用地性质的为5宗,土地面积10万平方米,其中包括位于小屯馨城限价地,规划面积为19.4万平方米。正在交易的住宅土地面积10万平方米,建筑面积达到了45万平方米。

  据北京市土地储备中心的网站获悉,在即将入市的栏目中,共计有69块土地,其中有59块土地的拟入市时间为2007年,土地面积达到954万平方米,而今年前10个月成交的土地面积总和不过只有574.9万平方米,即年底入市的土地面积是前10个月成交面积的1.6倍,年底土地放量呈现井喷态势。

  “链家地产”副总金育松认为,出现这种情况,一方面是为了保障限价地的供应,另一方面也可能是政府土地调控的有意安排,因为集中放量比分散供应能起到别样的效果。

  丰台拟入市住宅用地多

  在正在入市和即将入市的地块中,丰台区的放量较多。在正在交易的土地中,最大的一块限价地小屯馨城,就位于丰台区。

  在拟入市时间为2007年的59块土地当中,有31块的规划用途为住宅,占总量的52.5%,土地总面积为6744887平方米,其中主要分布在丰台、昌平、通州、朝阳等区县。31块住宅用地的平均土地面积为21.7万平方米,体量并不大,这有利于达成土地的尽快成交,便于尽早形成土地供应。

  从区域的分布来看,南城的丰台区由于可开发土地较多,成为年底住宅用地供应的主要区县,拟上市土地为8块,总面积达到206万平方米,占住宅用地供应量的30.6%;朝阳区则是作为限价地供应的主力区域,今年已推出规划面积达101万平方米的常营乡限价地块,因此年底朝阳区的放量有所趋缓,面积仅占8.9%。

  土地郊区化明显

  在交易土地中,有一个明显的趋势,那就是土地郊区化明显,在正在交易的土地中,总共4块住宅用地中,有两块位于郊区,分别是延庆和顺义。在已经成交的11月的土地中,总共7块地中,有6块都位于郊区。比如顺义杨庄镇地块,建筑面积达10.7万平方米,通州玉桥西里用地,规划建筑面积达到13.9万平方米。另外4块分别位于怀柔、大兴、密云。

  另外,在即将入市的地块中,部分郊区县,如昌平、顺义等,虽然推出的土地并不多,但体量相对较大,比如昌平小汤山镇水产养殖场项目,土地面积达到97.3万平方米,表明住宅郊区化的开发需要依仗大体量项目的带动。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析,未来郊区化发展将成为主力,从供应土地的规划用途来看,各物业类型都将逐步向远郊转移,郊区居住人口增加、消费环境的改善也促进了区域内配套的完善。加上两限房计划的后续供应已经水落石出,已经超额完成的两限房地块更是为2007年的土地交易活跃场面添彩,预计今年的最后两个月土地交易情况将更为活跃,集中供应的形势将延续到年末。

  房价或迎拐点

  充足的土地供应,无疑让市场人士开始有了良好的预期,预期未来房价或许将迎来拐点。

  链家地产副总金育松认为,首先,土地集中放量给行业以及消费者传递了土地储备充裕的信号,“地荒论”将不攻自破,消费者可不必陷于恐慌性购房,购房行为回归理性;其次,土地的供应最终要转化为住宅的供应,在刚性需求短期内难以改变的情况下,住宅集中供应将能够有力缓解供求关系,再配合房贷、税收等抑制需求的政策,供求缓和才能真正平抑房价;从这一点来看,年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。

  年底土地的集中放量,是对市场注入的强心剂,无论对于消费者的信心以及平抑房价,都将起到积极的作用;不过,土地的开发毕竟还有1-2年的期限,对于自住型的消费者而言,不必盲目观望,在房价持续上涨的背景下,适时入市更为理性。(记者赵丽萍) (来源:京华时报)
(责任编辑:王燕)
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