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上海二手房房东偏爱“净到手价”

  随着近期房地产市场观望气氛的日渐浓重,七八月间二手房市场房东频频“跳价”的情况已经很少出现,但近期“暗涨价”的现象却日益突出。记者从沪上各大房产中介了解到,进入11月以来,各家中介都不同程度地出现了将挂牌价改为“净到手价”的情况。

  据业内人士分析,由于目前新房房源相对较少,不少人都把目光转向二手房,使得一些好的二手房源往往有多个买家竞争,房东便开始“暗涨”。如果年底新房的供应能够增加,分流一部分二手房买家,“暗涨”的情况才能有所改善。

  “净到手价”实际是“暗涨”

  ◆中原地产:7成房东设“净到手价”

  近期,中原房产某门店有一套闸北大宁地区的挂牌房源,总面积120平方米,最初这套房源的挂牌价是216万元,税费各自承担。谁知就在前两天,房东突然表示,不管个人所得税按照多少征收,也不管今后可能出现什么政策,这套房源他的净到手价不能低于200万元,其他所有费用都由买家承担。“房东说,各类交易税费太麻烦,算也算不清楚,总之到手这个价就行。”中介人员说。

  从表面上看,200万元比原来的216万元挂牌价下降了,但实际不然。因为如果按照原先的挂牌价格,即总价216万元计算,房东需要承担的税费成本总共约20万元,净到手价为195万-196万元;而要求净到手200万元,显然是变相提高了售价。这样看来,房东不是“怕麻烦”、“算不清楚”,而是早就在心里算好了账。

  从11月起,要求“净到手价”的房东不断增加。信义不动产、美联物业均表示虽然没有统计,但挂“净到手价”的卖家肯定比以前多了。而中原地产有关人士明确告诉记者,在中原的许多门店,有7成左右的房东挂的是“净到手价”。卖家要“净到手价”,其实是房价“暗涨”的表现。

  业内人士分析说,二手房的卖方市场是造成二手房“变相涨价”的主要原因,尽管进入11月,二手房总体成交量比较平稳,但好房源仍有多个买家竞争,房东虽不会像前几个月那样频繁“跳价”,但还是会用“暗涨”的方式来抬高售价,而且这部分房东一般不会降价,态度比较坚决。

  老公房受关注度提高

  ◆某些地区,老公房成交占半数

  近期,一些房龄较长的房源受关注度逐步提高,在部分区域,此类房源甚至占据了成交总量的半壁江山。

  据中原地产的相关人士介绍,虽然一般老公房的房龄都超过了10年,但由于多在中内环间,地段较好,且总价不高,在60万-80万元间,所以颇受初次置业者的欢迎。从10月中旬开始,长宁区的老公房就呈现出供需两旺的态势,特别是10-12年左右房龄的房源受到客户的追捧,占总成交量的40%左右,与9月相比提高15%。这些具有一定房龄的房源共性是,虽然价格和品质不等,但是和区域内的次新房相比,价格相对较低,户型较小,能够让购房者在享受板块便利生活的同时,控制购房成本。

  业内人士还分析认为,前期次新房价格上扬太快,部分购房者只能退而求其次,选择价格相对较低的房源。目前,刚性需求主要集中在100万元左右的房源,房龄长的房源比较符合这部分购房群体的价位需求。而且,这部分刚性需求长期存在,受到政策调控影响不大,因此能够在整体楼市冷淡的时候“异军突起”。

  不过,近一年来,老公房的售价也有一定程度上涨。尽管如此,业内人士依然认为,老公房还是初次置业者比较理性的选择。

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