楼市进入观望 二手房房东偏爱“净到手价”

　　近期房地产市场观望气氛的日渐浓重，七八月间二手房市场房东频频“跳价”的情况已经很少出现，但近期“暗涨价”的现象却日益突出。记者从沪上各大房产中介了解到，进入11月以来，各家中介都不同程度地出现了将挂牌价改为“净到手价”的情况。

　　据业内人士分析，由于目前新房房源相对较少，不少人都把目光转向二手房，使得一些好的二手房源往往有多个买家竞争，房东便开始“暗涨”。如果年底新房的供应能够增加，分流一部分二手房买家，“暗涨”的情况才能有所改善。

　　“净到手价”实际是“暗涨”

　　中原地产：7成房东设“净到手价”

　　近期，中原房产某门店有一套闸北大宁地区的挂牌房源，总面积120平方米，最初这套房源的挂牌价是216万元，税费各自承担。谁知就在前两天，房东突然表示，不管个人所得税按照多少征收，也不管今后可能出现什么政策，这套房源他的净到手价不能低于200万元，其他所有费用都由买家承担。“房东说，各类交易税费太麻烦，算也算不清楚，总之到手这个价就行。”中介人员说。

　　从表面上看，200万元比原来的216万元挂牌价下降了，但实际不然。因为如果按照原先的挂牌价格，即总价216万元计算，房东需要承担的税费成本总共约20万元，净到手价为195万-196万元；而要求净到手200万元，显然是变相提高了售价。这样看来，房东不是“怕麻烦”、“算不清楚”，而是早就在心里算好了账。

　　从11月起，要求“净到手价”的房东不断增加。信义不动产、美联物业均表示虽然没有统计，但挂“净到手价”的卖家肯定比以前多了。而中原地产有关人士明确告诉记者，在中原的许多门店，有7成左右的房东挂的是“净到手价”。卖家要“净到手价”，其实是房价“暗涨”的表现。

　　业内人士分析说，二手房的卖方市场是造成二手房“变相涨价”的主要原因，尽管进入11月，二手房总体成交量比较平稳，但好房源仍有多个买家竞争，房东虽不会像前几个月那样频繁“跳价”，但还是会用“暗涨”的方式来抬高售价，而且这部分房东一般不会降价，态度比较坚决。

　　老公房受关注度提高

　　某些地区，老公房成交占半数

　　近期，一些房龄较长的房源受关注度逐步提高,在部分区域，此类房源甚至占据了成交总量的半壁江山。

　　据中原地产的相关人士介绍，虽然一般老公房的房龄都超过了10年，但由于多在中内环间，地段较好，且总价不高，在60万-80万元间，所以颇受初次置业者的欢迎。从10月中旬开始，长宁区的老公房就呈现出供需两旺的态势，特别是10－12年左右房龄的房源受到客户的追捧，占总成交量的40%左右，与9月相比提高15%。这些具有一定房龄的房源共性是，虽然价格和品质不等，但是和区域内的次新房相比，价格相对较低，户型较小，能够让购房者在享受板块便利生活的同时，控制购房成本。

　　业内人士还分析认为，前期次新房价格上扬太快，部分购房者只能退而求其次，选择价格相对较低的房源。目前，刚性需求主要集中在100万元左右的房源，房龄长的房源比较符合这部分购房群体的价位需求。而且，这部分刚性需求长期存在，受到政策调控影响不大，因此能够在整体楼市冷淡的时候“异军突起”。

　　不过，近一年来，老公房的售价也有一定程度上涨。尽管如此，业内人士依然认为，老公房还是初次置业者比较理性的选择。