加息效应凸显 深圳市民忙着还贷减轻利息压力

　

　　“市民提前还贷的情况增多了，提前预约还款的也在增多。”“每到年关，都会出现提前还贷热，但今年热度明显增加，而且时间提前。”昨天，记者分别采访了深圳工行、华夏银行、光大银行等多家银行的有关人士。他们一致表示，本月以来，提前还贷的情况多起来了，势头比往年要猛。

　　本月开始提前还贷增多

　　“最近两天就有3名客户咨询提前还贷的事宜，其中一位于18日完成了提前还贷。”工行的一位个贷工作人员告诉记者，提前还贷咨询的密度这么高，这在前10个月没有见过。

　　今年1月，一位管姓客户从工行办了79万元20年期二手房贷款，现在有意提前归还其中的40万元。据了解，年内央行连加了五次息，都发生在今年3月以后，而管先生的贷款是在1月办的，按规定，这五次加息形成的更高贷款利率到明年元旦才对管先生生效，目前他适用的仍是去年8月的利率，即5.814％（比基准利率优惠15％）。而到明年元旦，这一数据将上升为6.656％，增幅超过0.8个百分点。

　　华夏银行深圳分行有关人士透露，客户如需提前还贷，多数银行都会要求其提前一个月预约。近日前来预约的客户在增加，有的已完成提前还贷。

　　光大银行深圳分行个贷部人士也表示，随着岁末到来，提前还贷的客户会增加。今年加息次数多，客户承受的压力比往年更大，预计提前还贷的情况会更多些。

　　加息累积效应凸显

　　华夏银行深圳分行一位房贷专业人士感叹：“一年之内加息五次，这在过去都没有发生过，尽管每次加的幅度不大，但五次累积下来就不是小数目。而且，大家预期年内可能还会加一次息。”

　　经深圳工行有关人士测算，年初办下50万元20年的贷款，五次加息后，月供要从今年1月的3529元增加到3774元，增幅为245元，一年增加近3000元。而明年元旦对今年3月以前的客户来说，就是五次加息落到头上的时刻。

　　工行深圳湾支行有关负责人黄先生分析，尽管每到岁末，往往都是提前还贷高峰，因为这个时段既是加息兑现的时候，也是年终奖发放、客户手头较宽裕的时候。今年由于加息次数多，力度大，客户提前还贷的意愿也较为强烈。现在提前还贷增多，还有另外一个重要原因，那就是当前股市、房市下跌幅度较大，政策调控压力较大，投资回报明显下降，有的甚至赶不上贷款利率。在此背景下，有客户宁愿拿自有资金提前还上贷款。

　　银行人士还认为，缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人一定要重视较长的还贷年限带来的高额利息支出；提前还贷的时候，要根据自己的情况尽量缩短还款年限，从而减少利息支出。

　　提前还贷未必最合算

　　“客户提前还贷的目的几乎都是为了减少高利息损失，但如果有更好的稳定投资渠道，可获得超过银行贷款利率的收益，那用自有资金提前还贷就未必合算了。”工行深圳湾支行黄先生介绍，有的客户经过权衡，最后放弃了提前还贷，他们将自有资金用来投资银行理财产品，以获取较高回报。如有关数据显示，购买“打新股”产品的年收益率可达10％，购买黄金的收益也有较好的回报。

　　黄先生表示，理财界有一种观点是，如果GDP的增速超过银行的利率水平，适当地使用银行贷款，是一种合算的选择。