城市规划推波助澜 京城部分区域房价上涨近七成

　　最近一个月来，北京丰台区购房需求同比增长了20%左右，房价比年初时上涨了近2000元／平米。随着地铁6号线规划的出台，十月，官园地区二手房价同比增长了68%。这是记者近日从我爱我家了解到的情况。

　　迹象显示，无论是地铁6号线规划的出台，还是北京市十一五11个重点发展新城的公布，均促进了北京相关区域房价的上涨。

　　最近，记者从我爱我家丰台区工作人员处了解到，目前，丰台区二手房房源紧缺，当地房价呈现加速上涨趋势。“从丰台区现有土地居住状况的划分看，土地保有量非常有限。随着北京市最新公布的十一五城市规划中将丰台区列为重点发展的新城，越来越多的人看好丰台这片"投资热土"。同时，随着政府对南城投入的逐渐增加，丰台二手房升值的潜力也相应凸显。房源不能满足购房者的需求，房价上涨也是必然趋势。”上述人士表示。

　　值得关注的是，最近，北京市官园地区的二手房已经出现供不应求的状态，供需比已经达到1：2以上。目前，西直门、官园区域的热销二手房主要集中在三个社区，其分别是：中央直属机关宿舍、社会科学院宿舍、还有富国里小区。以中央直属机关宿舍为例，权属为央产，90年代建设的有独立花园的高级社区，二手房均价在18000-19000元／平米，截至今年10月，同比上涨了68%。其他两个社区的二手房均价也在18000-20000元／平米。

　　据悉，地铁6号线将于年内开建，预计在2012年正式开通运行，其东向全长41.74公里，全线设站28座，其中有13座换乘站，是目前北京市已经投入运营和已获批复的所有地铁线路中换乘站点最多的一条线路。在这8座站点中，楼盘主要集中于管庄、青年路、朝阳门、车公庄、展览路五站周边，由于交通的改善，区域内楼盘目前成交活跃。

　　来自北京中原的监测数据显示，目前管庄区域在售一手房项目如尚东阁，售价已达9500元／平米左右，区域内二手房有的均价已接近11000元／平米(如柏林爱乐)，车公庄区域五栋大楼二手房均价目前已高达27000元／平米左右，普通两居室租金在4500-5000元／月不等，三居租金价格目前则突破了8000元／月。

　　“目前二环以内几乎没有新房，即使偶尔有也是被抢剩下的尾房，房子情况也不理想。而西直门附近属于商业非常发达的中心位置，优越的地理位置及完善的生活配套是西直门需求持续走旺的主要原因，房源供不应求最终导致该区域房价的大幅上涨。”提及十月官园地区二手房价同比上涨近七成，我爱我家相关人士分析。(记者周雪松) (来源：中国经济时报)