广州房价：高位盘整 “拐”向何方

　　在今年前10个月里，广州的房价猛涨了近4000元/平方米。进入10月以后，尽管房价仍旧在倔强地上涨，但不可否认的是，广州楼市观望气氛渐起，房价“拐点说”也时隐时现。

　　2007年初，广州楼市延续了2006年的疯狂，房价持续飙升。这样的涨幅已经远远超过了居民收入的增长水平，市民购房压力增大。为此，广州市政府3月审议并原则上通过了“穗七条”。目的是加大土地供给，抑制房价的过快上涨。于是，广州房价应声而落。根据广州市房管局统计，3月份广州10区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米。

　　好景不长，广州房价的上涨势头并没有因为“穗七条”的推进而受到影响。3月以后，广州房价又开始涨声一片。为此，广州市开始改变思路，要通过改变住房市场结构来促进房地产健康发展，除了建设一批廉租房，还计划动工建设经济适用住房。此外，广州市开始加大土地供应量，以确保未来几年楼市的供应量。

　　就在政府不断加大土地供应的同时，开发商却在不断融资圈地，肆意拍出天王地价。仅在9月11日，保力地产就斥资42亿元在广州拿下了两块土地。同日，广州富力地产更是以楼面价18729元/平方米的“天价”刷新广州“地王”纪录。

　　真正让广州楼市感到“寒意”的是9月底出台的房贷新政。根据广州房管局阳光家缘网站的数据，10月份广州10区住房均价增幅已经趋缓，10区住房均价11970元/平方米，比9月上涨了6%，但从成交量来看，10月份交易面积有将近两成的下降。

　　“房价高企的同时，成交量却大幅缩水，这表明近期广州楼价上升缺乏支撑，这让市场上产生了观望情绪，尤其是房贷新政更加强化了市民期待楼价回降的观望心理。”合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示。

　　“观望气氛与房价上涨并存，表明广州楼市正处于一个高位盘整期。”广东省房协市场研究部主任黄福新分析认为。“广州楼市虽然依旧有着疯狂的外表，但是已经进入了一个调整期。在各项政策调控下，市场各方参与者都开始以理性的态度来面对不确定的局面。”

　　高位盘整后，广州楼市将继续飙升，还是回归理性？

　　对此，黎文江分析认为，目前所谓的楼市低迷是银行信贷额度基本用完，再加上房贷新政冲击造成的，预计第四季度，广州楼价将保持平稳状态。等到明年银行开始新的信贷额度发放，以及房贷新政效应过后，即春节过后广州房地产市场才会有新的动向。

　　黄福新表示，广州前期楼价大幅提升后，进入10月销售速度明显减缓，这是因为经过前期的冲量，今年大部分开发商的任务已经完成，而且今年房价上升太快，市场需要一段时间调整适应。因此预计在房贷新政影响下，第四季度广州楼价不会出现大幅度增长。

　　专家表示，广州楼市高位盘整会让开发商变得理性，不会再一味跟风涨价，否则会透支楼市未来；同时高位盘整也向投资者发出风险警告，只有挤掉一些非正常的需求，引导市民合理消费住房，广州楼市才能得以健康发展。