易宪容会诊武汉楼市:均价四千元以下才算正常

　　人物名片

　　易宪容：著名经济学家，中国社会科学院金融研究所研究员、金融发展研究室主任，被称为“中国房地产界最红人”。

　　“武汉的住宅商品房，均价3000元到4000元才算正常。”昨日，著名经济学家、中国社科院金融发展研究室主任易宪容在招商银行举办的“房贷理财论坛”上认为，目前全国房价开始松动，但后期走势仍不明确，如要进行投资，不妨先静观其变。

为什么房价这么高

　　10月份，全国70个城市房价同比上涨9.5%，再创新高。为什么几年来，政府公布房价都是低于两位数增长，但民众始终感觉房价过高。易宪容说，房价是否过高，是综合房价收入比、月按揭贷款比例与家庭总负债率等因素决定的。

　　住房是消费品也是投资品。当住房是消费品时，房价可以由供求来决定，当住房是投资品时，房价是由投资者的市场预期来决定。

　　易宪容认为，武汉经济发展迅速，未来十年购房需求较大，因此房价也没有太多下跌空间。

　　武汉房价高不高

　　武汉现在的房价高不高？易宪容很干脆地回答：跟其它一线城市比不算高。

　　但他算了这样一笔账：如果以每人每月收入2000元看，夫妻二人年收入不超过5万，那么，可接受的房价在每平方米3000元左右，以上下各浮动1000元为限，也就是说每平方米超过4000元，供房者就会感到吃力。

　　从武汉居民平均收入水平看，目前中心城区商品房均价在5500元之上，大大超出了居民的承受能力。

　　武汉房价还会涨吗

　　目前，北京、上海楼市有价无市的局面愈演愈烈，会不会波及到武汉市场，房地产市场是否迎来了拐点？“现在判断为时过早。”易宪容分析，武汉城区经济发展比其它一线城市慢一拍，加上武汉居民人均收入偏低，投资市场不热，因此，短时间内房价不容易被炒高。国家通过加息来遏制炒房将发挥巨大作用。“如果利率加3个点，房价肯定下来了。”

　　易宪容对投资者建议，最好根据自己的经济状况来判断。“无论何时，都要给自己找好退路。跑的时候比别人快半步，才不至于被套牢。”他同时提示，一个精明的投资者应该时刻牢记“分散风险”。

　　什么房子适合投资

　　“武汉是一个有巨大发展潜力的城市。”易宪容认为，从资源上来讲，不输于沿海任何城市，水资源尤其丰富。

　　另外，易宪容还结合自身经验，建议买房者多看看规划，到那些正在修或计划修的道路、地铁线路口买房，在修建前期或修建过程中，通过低价买进，等修好后，房价就会迅速上涨。

　　但是，易宪容也告诫市民，投资房产一定要注意利率和政策带来的风险。 (来源：楚天都市报)