中国富豪榜上的地产势力

　　分别于2007年10月8日和10日抛出的福布斯中国富豪榜排行榜和胡润百富榜，无异于给当前的财经界和公众舆论注入了两针兴奋剂。

　　首先是财富总量的急遽增长。比如《福布斯》“中国40 富豪榜”，总财富比上一年增加了2倍，达到了1200亿美元，人均30亿美元，显然这和中国经济持续快速增长是密不可分的。

　　其次是“财富猛人”如雨后春笋般冒出。2001年大陆首富刘永好兄弟拥有的财富是83亿人民币；2004年，黄光裕首次突破百亿人民币大关，以105亿人民币荣登大陆首富宝座。而此后几年，以黄光裕的财富为例，他的财富一直在大比率地递升，却离大陆首富的宝座越来越远——2005年为140亿，蝉联大陆首富；2006年为200亿，仅次于以270亿人民币位列第一的张茵；2007年为450亿人民币，却已经跌至第四位。因为这一年，中国大陆富豪们的财富已经发生戏剧性的变化和飞跃，一些人甚至突破了千亿人民币大关。百亿人民币身价的马化腾，仅位列《福布斯》“中国40 富豪榜”最末一位。像今年大陆首富杨惠妍，以其1300亿人民币的身价，跻身于世界巨富的行列之中（在2007年福布斯全球富豪排行榜上，全球首富比尔•盖茨的财富是560亿美元，香港的李嘉诚以230亿美元的财富位列第9位，杨惠妍162亿美元的身价可以排在全球富豪榜上的第30位）。

　　再者是房地产行业的集体勃起。纵观两张排行榜：在《福布斯》 “中国40 富豪榜”上，专门从事房地产或兼营房地产的富豪有17位之多，几乎占了一半的空间，而榜单上的前四位，均为大地产商，分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团)；在“胡润百富榜”前50强中，专门从事房地产或兼营房地产的富豪有24位之多，也占了近50%。更让吃惊的是，在《福布斯》 “中国40 富豪榜”上，仅碧桂园一家公司，就有杨惠妍、杨贰珠、苏汝波、张耀垣、区学铭等5人位居其中，身价都在百亿人民币以上。碧桂园真称得上中国大陆富豪的制造工厂了。

　　中国房地产热曾在2004年的宏观调控中受到一定打击，但到了2006年之后重又抬头。福布斯高级编辑、中国富豪榜制榜人范鲁贤(Russell Flannery)表示：“居民收入迅速增长，越来越多的人从农村涌向城市。这些趋势为中国的房地产开发商创造了极大的商机。”专家评论道，房地产大量富豪的产生，意味着即便中国政府竭力遏制房地产行业进一步升温，但居民住宅和房地产投资的需求仍然高涨。

　　这会是一轮炫丽的彩色泡沫吗？

　　杨惠妍：中国最年轻的首富

　　今年财经界的风头人物，非杨惠妍莫属——今年仅26岁的她连续登上《福布斯》2007年中国富豪榜和胡润百富榜榜首，成为财富双料冠军。而在半年前，大家根本不知道这个年轻丫头是何许人也？

　　前两年提起碧桂园，更多的人想到的是它的策划人王志纲，而真正的老板一直隐身其后。去年此时，当胡润将碧桂园老板杨国强列入2006年百富榜时，他仅以12亿元的资产与包括搜房网董事长莫天全及鹏欣集团董事长姜照柏家族等25人并列第282名。仅仅半年后，杨国强的财富因为上市发生了魔术般的变化——2007年4月20日，代号为“2007.HK”的“碧桂园”在香港联交所正式上市，在短短的两分钟内，就从每股5.38港元窜升至7.21港元。如果以收市价每股7.27港元计算，持有95.2亿股碧桂园股份的杨惠妍（杨国强之女、家族股权代持人）当天身价为692.104亿港元。

　　又是半年过去了，杨惠妍名下的这部分资产在继续飙升，到今天的1300亿人民币左右。一年的时间，碧桂园实际控制人杨国强的个人资产从12亿跃升至1300亿，连续跃升100倍。真是快得让人眼花缭乱，堪称中国最暴富的人。

　　杨氏家族在当地是一个望族——杨国强光兄弟就有8人，家族庞大、亲戚众多。他财富聚敛过程中的“贵人”是乡亲，多年来不离不弃的事业拍档是乡亲，而他从事建筑行业聚集的“子弟兵”建筑队也是乡亲。杨国强可以说是深受“地气”的滋养。杨国强发达后，也没有忘记报答父老乡亲——他对亲戚邻里照顾有加，凡是有能力的就安排到公司里上班，能力稍差的就直接给钱帮助；他每年都捐出巨款来为乡亲们做善事。

　　碧桂园是一个典型的家族企业——在碧桂园的9个执行董事中，除了崔健波外，其他7位均为杨国强的亲属及亲信。其中，杨志成和杨永潮都是他的侄子。而崔健波在出任公司总裁之前，曾任顺德区北滘镇镇长数年，对杨国强的事业发展进行了坚定的扶持和帮助。

　　杨国强三个女儿和一个四岁的养子。大女儿因病留下了智障，小女儿杨子莹目前还在美国念书，25岁的二女儿杨惠妍自然成为他接班人的首选。在杨惠妍还是一个十几岁的中学生时，杨国强就带着她出席公司内的重要会议，后来又把她送到美国留学，取得俄亥俄州立大学市场营销及物流专业学士学位。2005年，杨惠妍回国后加入碧桂园，担任采购部经理，目前是碧桂园集团的最大股东。

　　2006年底，杨国强为杨惠妍在碧桂园大酒店举办了一场盛大的婚宴。新郎毕业于清华大学，也有留美经历，父亲是东北某省的副厅级干部。据参与婚宴的某人士介绍，杨老板对女儿的这桩婚姻“觉得非常有面子”。

　　专家分析：碧桂园上市之后制造出年仅26岁的中国女首富这一新闻仅具有眼球效应，其背后的真正涵义是，碧桂园作为中国房地产发展阶段的受惠公司，具有优质的公司基因，这从杨惠妍之父认准土地的增值效应，一早开始低价收购土地，坚持中档商品住宅的建设，最后赴港上市融资等一连串的步骤中就可见一斑。因此，股市投资者之所以给碧桂园定出高价，原因在于看好房地产发展前景、相中企业基因，如果碧桂园的收益率果如市场预期，那么，我们就可以说，资本市场的资源得到了优化配置，这就像美国资本市场一度盛产IT新贵是同样的道理。

　　潘石屹、张欣：中国最富有的夫妻

　　2007年10月8日，一副黑镜框的“中国潘”和一头挑染黄发的“美国张”，用12年时间激烈的磨合与碰撞，最终在香港联合交易所里绽放出璀灿的财富之花。

　　当天上午9时30分，SOHO中国（香港交易所代码：410）在香港联合交易所主板正式挂牌交易。上市首日以10.10港元开盘，收盘报9.55港元，较8.30港元的发行价上涨了15.06%。以当日收盘价计算，SOHO中国总市值已经达到了477亿港元。潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人（以张欣名义持有）通过Capevale（Cayman）间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。以此计算，潘石屹、张欣夫妇的身价一飞冲天至350亿港元，成为中国最富有的夫妻。

　　也就是在那一天，2007年福布斯中国富豪排行榜如影随形而来。根据这家全球权威的财经杂志发布的数据显示：2006年，潘石屹、张欣夫妇在排行榜上位列235位，拥有个人财富12.50亿元人民币，而短短的一年后，他们已经跃升至第7位，拥有个人财富高达30.8亿美元。股市以其魔术般的手段，让这对夫妇从众多富豪中脱颖而出，摇身一变为数百亿身价的巨富。

　　在上市之前的9天时间内，潘石屹、张欣夫妇走完了香港、新加坡、伦敦、法兰克福、迪拜、纽约、波士顿和旧金山8个城市，进行了繁忙的路演。辛苦换来了回报。在香港，SOHO中国上市得到了诸多大财团的支持，机构投资者共认购了此次SOHO中国全球发售股份数的的18.2%，占全部已发行股本的5.6%。其中，嘉里集团主席郭鹤年认购6亿港元，九龙仓主席吴光正认购6亿港元，渣打集团、中银投资、新加坡政府投资机构GIC、中信泰富、华人置业主席刘銮雄各认购2.28亿港元。嘉里建设和九龙仓均为香港商业地产巨头级企业。潘石屹称，一些香港发展商希望将来与SOHO中国合作。

　　在定价方面，潘石屹并未“利欲熏心”，主动放弃了中途“加价至8.8港元”的机会，最终定价为8.3港元，位于指导价格区间（6.30～8.30港元）的高端。

　　作为今年在港上市的明星地产股，SOHO中国此次集资128.6亿港元，与今年上半年缔造了内地新首富的碧桂园旗鼓相当。SOHO中国开盘报10.1港元，较招股价8.3港元涨21.69%，午后虽随大市走低有所回落，但仍收报9.55港元，较招股价高出15.06%，是当天香港市场成交金额第三大的股份。该公司目前总股本为50亿股（不包括超额配售权行使所发股份），以当天收盘价9.55港元计算，公司总市值为477.5亿港元。

　　潘石屹称，股市所筹集的资金将主要用于SOHO未来收购北京前门地区11块地块提供资金保证，还将为开发长城脚下的公社项目、建设光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及偿还债务。据业内人士称，SOHO中国土地储备重质量不重数量，以名牌地产主攻商业，从而获得投资者青睐。据SOHO中国招股书披露，该公司2007年盈利将超过16亿元。

　　但也有分析人士认为，从基本面看，SOHO中国的估值过高。以首次公开募股价8.30港元计算，其资产净值约为171亿港元，合每股3.33港元，估值较资产净值存在大幅溢价，因此建议投资者等待观察更多记录数据。

　　据称，SOHO中国的土地储备不足200万平方米，而碧桂园(2007.HK)的市值为2156亿港元，土地储备有5740万平方米。即使假设SOHO中国土地储备的价值是碧桂园的四倍（因为前者的土地储备主要用于商业地产项目，而后者主要用于住宅项目），该股估值仍然非常高。

　　国泰君安(香港)地产行业分析师DENNISYAO分析，“当年富力赴港IPO，融资不过区区20多亿元，富力的土地储备显然在SOHO中国之上，但那只能说IPO生不逢时。SOHO中国的上市刚刚赶上了一个好的时机，潘石屹赶在内地地产的牛市，还赶上了各路资本云集港股的好时机。撤离A股的QFII、QDII的产品，还有港股直通车等等。”据悉，今年来内地地产股赴港上市备受追捧，已形成了一个示范效应。

　　潘石屹宣称，过去3年政府集中调控影响民生的住宅物业，并非针对商业物业，公司因此不会受到宏调政策的影响。公司未来仍以商业项目为主，大部分项目均会出售套现，相信不受房产宏调以至楼市调整的打击。

　　黄俊钦、黄光裕：中国最富有的家族

　　地球人都知道：国美集团董事长黄光裕是中国最有钱的人之一，曾数度荣登内地首富的宝座。但恐怕很少人知道：黄光裕还有一个比他更有钱的亲生哥哥——新恒基集团董事长黄俊钦。

　　与弟弟黄光裕的名噪天下相比，黄俊钦在网上几乎没有任何个人资料。笔者惟一在山东金泰集团股份有限公司董事会于2002年公布的一份公告上面查到黄俊钦的一份简历：广东汕头人，男，35岁（现已39岁），大学毕业（后来进修的），1987年起历任北京国美电器公司总经理，北京静安物业发展有限公司董事长、总经理，北京市新恒基房地产开发总公司董事长、总经理，香港捷成国际投资有限公司董事长、总裁，美国SEMIN�睼ESTMENTINC.董事长，中数光通网络投资有限公司董事长，北京新恒基集团董事长、总裁。

　　在沉默潜行十数年后，这个资本大鳄将于近日浮出水面。2007年7月9日，山东金泰集团股份有限公司（*ST金泰）在上交所发布公告称，公司将向新恒基控股集团(B.V.I)和北京新恒基房地产集团有限公司（下称新恒基系）及不超过8家特定投资者非公开发行不超过80亿股A股，发行价格确定为3.18元。其中新恒基控股集团和北京新恒基房地产集团有限公司以价值合计约为221亿元（未经审计）的资产认购约70亿股非公开发行股份，预计向其他特定投资者募集资金25.65亿元。

　　若新恒基借壳登陆A股，那么拥有上市公司56亿股权的黄俊钦，按现在市值他个人的资产将达到224亿元。因为受利好信息刺激，该支股票一度大幅度上涨，黄俊钦的身价一度超过千亿人民币。黄氏家族由此成为中国内地最富有的家族。

　　自从1993年与弟弟黄光裕分家后，黄俊钦创办了新恒基集团，开始以罕见的低调在房地产业急速扩张。

　　他首先看中了北京东三环外燕莎东边、机场辅路附近的一块空地。十几年过去了，当年的那片农田上耸立起两座大厦：新恒基大厦和鹏润大厦。这里现在已经成为北京最繁华的商业核心区域之一——它的东侧是一大片高档的别墅区，西侧是京城著名的“女人街”，著名的燕莎商城、凯宾斯基酒店等高档的商业和酒店机构也近在咫尺，另外还有周围还有很多外国的大使馆和酒吧一条街。因为这块宝地的浓厚的富贵之气，黄家兄弟分别把新恒基大厦和鹏润大厦作为自己公司的大本营。

　　对商业地产情有独钟的黄俊钦，先后在北京和外地开发了新恒基国际大厦、北京静安中心、鹏润大厦（后转让给黄光裕）、沈阳新恒基中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店、沈阳新恒基大酒店、新恒基世贸饭店和朝来森林公园别墅等项目。其中，沈阳新恒基中心是一个面积20多万平方米的集写字楼、饭店、公寓于一体的综合性建筑，是该市面积最大、楼层最高的建筑。

　　除了房地产，黄俊钦还涉及生物医药和网路通信等领域。他创办了中数光通网络公司，主要立足于从事ISP业务运营和通信网络的宽带接入，向用户提供有线和无线方式的用户驻地网服务及宽带网络多媒体业务。2002年，黄俊钦还收购了上市公司“山东金泰”，该公司主业是医药。

　　在新恒基集团的网站上如此介绍自己：新恒基是以房地产开发、网络通信、高新技术、生物制药、金融投资、物业管理等为主的综合性企业集团，其资产超过150亿元人民币。

　　他们会打回原形吗？

　　在今年的两份富豪榜上，中国房地产大亨“多得离谱”，自然引发了公众和媒体的纷纷议论。

　　两份榜单的制作人范鲁贤和胡润认为，房地产商人财富的大幅上涨，主要归因于土地资产的大幅升值和中国股市的强劲发展——根据这些房地产上市公司中期业绩报告显示，截至7月31日，保利地产的土地储备增加到1007万平方米，万科则超过2000万平方米，富力地产到今年8月为止已经储备土地3300万平方米，而碧桂园的土地储备更是达到惊人的4500万平方米，成为全国土地储备最多的地产公司；而在中国股市，过去16个月，A股累计上涨了268%，B股则上涨了324%。受益于内地股市的大幅上扬，香港股市也呈现火爆场面。自今年8月20日以来，香港恒生指数已累计上涨38.5%。集中在香港上市的内地房地产企业虽然未能分享A股2倍以上的涨幅，但股价表现仍然抢眼。如在香港上市的富力地产，2005年7月上市时仅以1.935港元开盘，目前其股价已超过35港元，最高时曾至40.85港元，两年内股价上涨将近20倍。控股雅居乐(3383.HK)的陈卓贤家族，其名下财富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增长。其中2005至2006年间，财富增长的速度超过5倍。

　　民众的非议甚至愤怒基于这样一个数据：尽管此轮房地产调控已经持续四年，但今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上涨8.2%，达到了2005年7月这一统计开始以来的最高点。一边是普通民众望房兴叹，一边是房地产商人聚敛着惊人的暴利和巨额的财富。实际上这一现象凸显出一个现实：我国房地产业利润没有受到丝毫的约束。也从一个侧面折射出我们住房保障的不足。因为如果社会住房保障充分，保障性住房供给充足，购买商品房的人数就能相应减少，地产商的财富积聚速度也就会相应减慢。

　　对比《福布斯》美国富豪榜，美国前10名中IT富豪占了6位，而地产富豪在前40名中仅有一位；而和中国发展阶段类似的印度，富豪榜前10名中只有一位地产富豪——排名第5的地产大亨辛格。他的发家是因为早早预测到了印度班加罗尔等一些高科技产业区的地产价格将有很大发展，便提前进入，终获巨大成功。与杨惠妍等中国地产富豪不同，印度地产大亨的巨额资本与其说炒地皮而来，不如说归功于其独特眼光。

　　在很多国家，造就一个亿万富翁，少则需要个人几十年的努力，多则要经过几代人的努力。他们财富的获得，是一种在社会公平机制下的富裕，他们在富裕的同时也会反哺社会。而中国的房地产商却多属一夜暴富，至于暴富的原因，大多是“谁能拿到土地批文，谁就能富”。研究华人商业变迁的香港大学亚洲研究中心主任黄绍伦指出：“地产商的暴富这种不劳而获的神话故事，对整个社会的工作伦理是一个很大的冲击。”

　　有关研究人员提出，房地产界多富豪并非因为房地产业已成为中国的黄金产业，而在于房地产业是国内最大的权力寻租场所。据统计，过去几年里，在“落马”的领导干部以权谋私、贪污受贿的案件中，涉及土地批租问题的约占三分之一。这从反面印证了房地产企业的问题。今年9月由最高人民检察院主办的“惩治与预防职务犯罪展览”在北京揭幕，据统计，自十六大以来，中央累计查处严重腐败的省部级以上官员16位，有10名是被不法地产开发商拉下水，而走上不归途导致身败名裂。

　　有很多人担忧：如果一个国家最有钱的富豪都是那些倒卖土地和造房子的房地产商人，那对整个国民经济很危险。像东亚的土地以及非洲的矿产基本都是垄断性资源，是最容易被“寻租”的资产。从历史上来看，当中国香港、中国台湾地区、印尼、日本以及泰国等地区和国家的富人榜被房地产富豪控制之后，经济危机就随即出现了。也有人断定：土地是一种不可再造的稀缺资源，对于这种不可持续的资源，不可能有持续性的富豪出现，他们最多是昙花一现罢了。

　　股市催生的房地产泡沫之花，必将随着资本市场和我国房地产市场的逐渐成熟回归于虚无。那些如孙猴子一样大翻跟头的房地产暴富人物，也终将会打回原形。