沪上房价有松动，二手房成交转好

　　在房贷等宏观调控政策作用下，沪上房价有所松动，二手房成交情况转好。昨天，记者从沪上多家房产经纪公司了解到，11月份，上海二手房市场成交量出现了小幅反弹，环比大约增长了5%左右。值得注意的是，11月，本市中心区域中高档二手房挂牌量增长了约20%，中高档商品房成交量也随之明显增加。

　　　卖方不再跳价，价格出现松动

　　沪上二手房市场正逐步走出房贷新政策的影响，据信义房产的最新交易统计，11月，信义房产的二手房成交量较10月同期相比增长了6.2%，成交总面积增长14.4%，成交总额增长38%。在放量的同时，成交均价也有所上升，从10月的每平方米20406元增长至11月的24686元，增长幅度为21%。合富置业的交易统计显示，11月以来，其二手房总体成交量也维持上涨的态势，小幅微涨5％左右。美联物业的统计数据显示，相对10月同期，11月美联物业二手住宅成交量整体增加约10％左右，成交价格平稳。

　　卢湾、静安、黄浦等中心区域的二手房市场成交量和价格平稳。合富置业有关人士透露，11月以来，业主已不再频繁跳价，买卖双方对峙的状态有所改善。在总体走势观望的状态下，一些板块的成交量逆市而上，市中心区域的中高档房成交量较上月环比涨幅约10％左右，卢湾、静安、黄浦等中心区域成交量表现尤为突出。来自信义房产的成交分析显示，在信义房产成交的二手房中，10月份，单价2万元以下的成交量占63%，11月这个房价区间的成交量略有下降，达到55%。11月单价2万-3万元区间成交量与10月持平，单价3万-4万元区间比10月同期增长2倍多。

　　业内有关分析人士向记者透露，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就呈上升趋势，但当时由于种种原因造成买方观望。进入11月，随着二手房挂牌量的逐渐增多，供求矛盾得到一定的缓解，可供购房者挑选的余地增多，卖家也不再像前几个月不断跳价，价格有所松动。另外，由于担心首付款及贷款利率提升后影响房源出售，部分打算年前出售持有物业的业主最近纷纷放弃了捂盘举动，沪上很多区域的房源挂牌量有所增加。

　　　银行不放贷，已签合同“搁浅”

　　但是大批刚刚达成的二手房交易将跨年度，银行收紧银根导致眼下二手房无法及时转让。昨天，中原地产有关人士向记者透露，10月底以来，中原地产签订的二手房合同中高达15%的比例无法按照原有方式获得银行贷款，公司正在为买卖双方重新签订交易合同，更换贷款银行。美联物业一内部人士向记者透露，美联物业在二手房交易中也遇到了类似的贷款申请和放款问题。由于现在上海大部分银行都没有额度放款，所以美联物业的二手房业务中相当部分已签订合同可能要到明年年初才能完成交易，交易时间比以往延长一个多月。

　　既有房贷审批额度又有放款额度的银行现在已经成为上海房产行业追逐的对象，昨天有关业内人士向记者透露，一些银行仍在给二手房房贷，但是只是针对信誉良好的大客户。由于房贷的限制，现在很多房产经纪公司在买卖合同签订时，都会要求双方约定贷款风险的处理方法。而对于一些指定贷款银行的买家则只能到明年办理转让手续。