数据打架深圳房价降了没降？ 谁来驱散房价迷雾

　　近日，深圳房价引起强烈关注。欢呼者击额相庆、奔走相告，并发出豪迈之声：深圳房价已经降了，北京、上海、南京等大城市房价的下降还会远吗？的确，今年深圳房价的疯涨令人忧心忡忡。但深圳房价真的下降了吗？

　　房价下降最直接的证据是数字。有媒体记者实地调研了深圳房价,结论是：深圳中心区新房价格从7月份以来基本没涨，11月开始打折现象比较普遍，但幅度也不大，一般在9.6至9.8折，价格下降比较明显的是二手房，幅度约10%-15%。也有媒体现场报道说，深圳不少新开楼盘选择低价入市。有的楼盘均价8500元/平方米开盘，定价低于周边区域前期新盘2000元/平方米。而万科、中海、招商最近一个月开盘的楼盘，价格均低于1万元/平方米。二手房价格环比9月，降幅达47.09%。看来深圳的房价无疑在下降。然而，来自国家统计局的数字正好相反：10月深圳新建商品住房销售价格同比上涨16.8%，环比价格依然上升了2.4%。二手住房销售价格同比上涨21.2%，环比价格也仅仅下降了0.3%。深圳房价降了还是没降？迷雾渐起。

　　业内人士对深圳房价的盼望与期待加重了深圳房价的迷雾。有人认为，中天老总涉嫌携款逃走是深圳房地产冬天来临的标志并为此起而鼓之。但有的专家却出言谨慎：“正进入调整期，但判断房价出现拐点尚早。”也有的专家出声严厉：“一旦骨牌倒下，将会引起金融危机等连锁反应，这是谁都不愿意看到的”。房地产商似乎依然镇定：“交易量下降是因为放量下降了，同时，不少银行年底停止放贷是最根本的原因，等明年银行放贷敞开，又会出现报复性反弹。至于打折，您去看看哪年的年底没有促销打折？完成销售指标、回笼资金嘛”。谁真？谁假？谁对？谁错？

　　房产商当然不会甘心。于是他们不管深圳房产市场的不景气已经有了近半年的时间，而是把不景气归罪于“银行年底停止放贷是最根本的原因”。于是，宁肯打折，也决不会轻言降价。因为明年，希望还会回来。学者们自然也不敢轻易放言，几年来的风风雨雨早已不是他们用理论就可以作出明确的判断，更何况“金融危机等连锁反应，这是谁都不愿意看到的”。然而，透过层层迷雾，我们看到了一双可以锁住房价的手，这双手就是银行。房产商的希望、学者的判断都紧紧围绕在银行的动作周围。在房价的迷雾中，拐还是不拐？真降还是假降？只有银行具有四两拨千斤的能量。

　　然而，银行能驱散房价的迷雾吗？有报道说，国际清算银行发布的数据表明，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，占GDP的10%，规模居亚洲之首。还有报道说，上海地区银行贷款的增量有一半以上是房地产贷款……如此巨大的利益捆绑，银行不可能抛开眼前利益。央行《2006年金融稳定报告》明言：“如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度地下跌”。为了避免眼前的损失，银行自然是要力挺房价。然而，当有一天以银行的力量难以控制房价，而出现房价一泻千里的局面，银行将承担更严重的损失。就像当年海南房地产泡沫破裂时的惨状。银行也处在迷雾之中。

　　谁能看清银行的迷雾？谁来为银行驱散迷雾？谁来最终驱散房价的迷雾？房产商在等，学者也在等。

　　是雾总有散的时候，我们等着。

　　(胡雅杰) (来源：北京青年报)