美国房地产市场会否拖累美国经济

　　随着美国次贷危机的负面影响进一步扩大，全球市场开始关注美国经济增长是否会减速问题，一旦美国经济增长出现放缓，势必会影响全球经济增长（包括中国经济增长）。由于宏观经济景气度与股市波动之间存在着一定的相关联系，当今美国经济出现的任何问题会透过影响中国经济，又会对中国股市的波动趋势产生一定的影响。

　　那么，目前美国经济增长是否减缓？ 对此，美国市场分析师有两种截然不同的看法。一种观点认为，由于美国经济出现了财政和贸易的“双赤字”现象，以及次贷危机的冲击与影响将继续存在，因而担忧美国经济会出现减速甚至衰退，并陷入泡沫破灭和经济危机。另一种颇为乐观，认为虽然有迹象显示美国经济正在减速，但距离衰退仍有一定距离，因为目前主要宏观经济指标依然良好，预示了美国经济增速不会放缓。

　　当然，许多分析师在判断美国经济增长前景时，鉴于次贷危机的影响非但没有消除反而在继续扩大，他们更关注未来美国房地产市场的发展趋势。这是因为，近几年美国的房地产泡沫被公认为是影响美国经济增长的一个主要原因。

　　截至到目前为止，美国房地产市场一直处于动荡之中，尤其是次贷危机的爆发，更是给美国房地产市场“雪上加霜”。 由数据显示，近几个月来美国的房贷申请数量继续呈现下降趋势，这表明美国房地产市场的不景气状况仍没有得到实质性改善。

　　最近，美国政府宣布将会出手，大力帮助陷入次贷危机的个人或家庭，使他们免于受次贷危机影响而沦落街头。尽管美国政府的援手举措是必要且必须的，但此次次贷危机所留下的一些后遗症仍不可忽视。因为，次贷危机导致美国各大银行纷纷加强了对美国个人或家庭对房贷申请的控制力度。以美国纽约为例，如果目前购买二手房，银行普遍会要求首付比例提升到六成以上。因而，美国各大银行针对房贷所采取的紧缩性措施，让市场对美国房地产市场发展前景普遍感到忧虑，进而担忧当前美国经济增长有可能会出现放缓。

　　由于目前美国仍是中国的主要出口国，净出口增长又是支撑当前中国经济增长的主要动力之一。因此，尽管目前中国经济发展良好，但如果一旦美国经济增长出现放缓，势必会在一定程度上影响到中国经济增长速度。从这个角度分析，一旦中国经济增速出现放缓，这也会影响到中国股市的波动趋势。

　　当全球经济一体化趋势日益明显，全球投资市场（包括股市）之间的联动性进一步增强时，关注美国经济走势，包括次贷危机影响及美元贬值趋势是否继续等，这都将有助于中国的投资者认识美国经济波动对中国经济增长影响及中国宏观经济波动对股市影响等，进而把握住投资的机会。