银行、房地产股受影响多大

　　□君之创咨询仇建宏

　　昨日两市大盘低开之后积极走高，很好地延续了本月初以来的反弹格局，同时量价配合不错，这让许多看空的专家和投资者跌了一地的眼镜。

　　昨日市场表现神勇的当属有色金属股、中小板、奥运板块等几大热点。

如果没有银行股与房地产股拖了后腿，昨日的市场将会走得更加精彩。

　　那么这次上调准备金率对银行股与房地产股倒底有怎样的影响呢？调控不改银行股相对优势

　　先来具体分析银行股所受的影响。此次上调后金融机构法定存款准备金率已达到14.5%，将再冻结近4000亿元的流动性，表明央行控制流动性和抑制银行信贷冲动的决心，银行方面可能因此而需要马上做好信贷规模缩减的准备。但根据国信证券测评，对绝大部分上市银行来说，此次上调准备金率对全年净利润的实际负面影响将不会超过1.5%。

　　同时，在今年底明年初强化调控的背景下，大小银行的流动性差异加大，大行资金将比较充裕；超储率较高、人民币业务占比较低、中间业务占比较高的银行所受负面影响较小。建议继续关注工商银行、建设银行和招商银行的中长期投资潜力。毕竟，从今年的三季报情况看，以银行为代表的金融资产成为各大基金增持的重点，看好的是银行板块的中长期投资价值和在行业比较中的相对优势。优势房地产公司崛起获机遇

　　我们再分析房地产股。在今后从紧的货币政策下，预计银行会适当压缩房地产公司的贷款，并且会适当限制高档商品房的按揭贷款发放。近年以来国家针对房地产行业的频繁调控也会从一定程度上降低投资者对房地产股的估值预期。这从近一段时间以来房地产股偏弱的走势上已经可以得到部分印证。

　　但提高存款准备金率，也有利于房地产行业的优胜劣汰。处于一、二线的房地产股由于规模大、可通过证券市场融资、资信优良的特点，将有望获得崛起的良好机遇。何况，目前该行业加速整合的趋势已确立，房地产一、二线公司有望通过并购来实现更低成本的扩张和成长。在人民币升值加快、人口红利和真实消费需求、经济持续景气及其财富效应等根本因素没有改变的情况下，目前房地产股的市盈率水平并不显高，其中的优质房地产股仍然有不小的市场机会等待投资者前去发掘。从基本面筛选优势品种

　　综上所述，不应担心银行股与房地产股中估值适中的优质品种，此番上调存款准备金率以及后继的宏观调控举措，将有利于投资者真正认清优质优价的市场原则，更加注意从基本面筛选潜力品种。至于银行股与房地产股中的一般性品种，依笔者之见，还是应当及时换成诸如工商银行、建设银行、金融街等的优质品种。

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