准备金率上调对房贷影响不明显

　　准备金率上调对房贷影响不明显

　　银行业人士认为，房贷发放从紧将对房价上涨形成一定压力

　　本报讯（记者谭建伟）12月8日，中国人民银行网站发布消息，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。已经高度紧缩的个人房贷业务会不会进一步受限？昨天，记者从深圳多家内资银行了解到，个人房贷业务基本不受影响，符合条件的客户可以顺利获得住房贷款。

　　市民担心房贷断流

　　上周，深圳传出外资银行暂停房贷的消息，昨天，渣打银行深圳分行有关人士证实，该行为响应监管部门收缩信贷规模的要求，开始限制个人房贷、“现代派”个人消费贷款、小额中小企业无抵押贷款。个人申请房贷被告知本月不会放款，要到明年元月才能审批发放。

　　周末，又传出大幅上调存款准备金率的消息。这是年内第10次上调存款准备金率，前9次上调存款准备金率，均是以0.5个百分点的幅度向上攀升，这一次却打破惯例，跳跃性地一次上调了1个百分点，这表明央行收缩银行流动性的力度明显加大。据计算，年内存款准备金率累计上调幅度已达5.5个百分点，共冻结资金2万多亿元。加之，央行年内通过发行定向央票及特别国债正回购操作回收流动性约1万亿元。这样，今年以来央行已吸收流动性约3万亿元。

　　一些有买房需求的市民担心，随着银行信贷业务的进一步收紧，自己可能贷不到房款了。近期，深圳房市量缩价跌，有意买房的周先生一直处在观望中，现在离春节只剩两个月，希望春节前住进新房的周先生下决心出手，但遇到准备金率上调。“嗨，如果贷不到款，春节前住新房的梦就会落空。”

　　内资银行放贷如常

　　记者从银行了解到的信息比周先生的想像要乐观。深圳工行一位分管房贷的支行负责人表示，准备金率上调，特别是年内十次上调产生的累积效应，当然会影响银行资金的流动性，抑制信贷增长。但是，深圳工行仍有一定的信贷规模，符合条件的客户申请房贷可以获得贷款。不过，由于信贷偏紧，银行会注重优质客户的挑选，在信用及还款能力等方面有瑕疵的客户，申请贷款就会有困难。

　　“深圳农行的信贷规模不成问题，近期，一方面受调控政策影响，另一方面已过买房旺季，前来申请房贷的客户是少了，但我们的每月房贷发放量与全年平均量基本相当。此次准备金率上调，对贷款量巨大的公司业务影响更大。”深圳农行个人业务部有关人士如是说。

　　深圳发展银行住房与消费信贷部专业人士透露，上调存款准备金率对房贷的影响是间接的，对资金充足程度不一的银行影响也不同。深圳发展银行个人房贷业务照常按规定发放，未受明显影响。

　　可能抑制房价上涨

　　当前，深圳二手房价持续下滑，成交量严重萎缩；一手楼成交量也大幅下降，价格稳中略有上行。“往年的惯例是，春节过后，各商业银行发放房贷的额度会明显增加，房市逐步转旺。今年，中央确定了从紧货币政策，央行在年底就做出了上调准备金率的动作，往年的惯例可能会被打破。”深圳农行的有关人士认为，在此形势下，房贷发放必然从紧，投资投机房市者难以取得可观收益，冲动会明显减弱，从而起到抑制深圳房价上涨的作用。

　　深圳工行专业人士也表示，上调准备金率等从紧货币政策的陆续推出，可以收到抑制炒房及买房投资的效果，以市民自住需求为基础的房市，价格将保持平稳。