银行集体失语第二套房贷标准

　　自12月11日央行、银监会联合公布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，严格规定了“第二套房”房贷标准之后，沪上大多数银行继9月底房贷新政通知下发后，再次“集体封口”。

　　虽然《补充通知》被认为带来了更大的影响，但业内人士分析认为，房贷标准以家庭为单位的明确未必会给上海楼市带来明显波动。

　　各银行重蹈“细则难产”覆辙

　　按理说，此次出台的房贷标准已经明确显示出了国家对房贷控制更为严格的态度。但《通知》发布的第二天，沪上各大银行在对待该问题的态度上，依然重蹈了10月初“细则难产”的覆辙。记者采访近十家银行相关部门，得到的答案都无一例外都是“尚在讨论”。

　　中国银行在受访的几家中资银行中，是惟一之前就以户为单位的银行，该行上海市分行有关负责人表示，现在总行的通知还没有下来，但一定是按照央行与银监会的规定操作。

　　光大银行、农业银行和交通银行，这些之前以个人为单位制定第二套房贷细则的银行均表示，目前央行、银监会的规定还刚出来，具体的实施细则还要等总行的发布，分行目前没有收到正式的发文。

　　而建设银行上海市分行的房贷部门人员对记者说，“细则还在讨论中。”

　　除了部分中资银行，此次补发的通知对外资银行的影响无疑是最大的，虽然之前出台的新政通知一直都没有在多数银行间明确地实施起来，但几大外资银行是最早在媒体上公布以个人为单位制定第二套房贷细则的。所以此次标准的出台，无疑预示着外资银行要面临集体转变。

　　渣打银行、恒生银行的相关负责人都表示，目前房贷细则还在研究中，正在进行修改调整，分行还没有得到总行的详细规定，原则上严格执行要求。花旗银行也表示现在还不方便讨论相关问题。

　　对上海楼市尚无太大影响

　　按理来说，第二套房贷标准从由各行自行确定到最终以家庭为单位，对楼市的影响无疑是最直接的。但21世纪不动产上海区域分部金融服务中心苏晓江总监在接受记者采访时表示，基于大量存在的刚性需求，沪上楼市大规模下跌的情况短期内还不太可能出现。

　　苏晓江认为，如今的买房人分为以下几类：一种是自住客户，有切实的住房需求，所以由以个人为单位转为以家庭为单位的房贷标准，并不会轻易动摇他们买房的行动；第二种是介乎于改善住房要求和投资之间的，同第一类人一样也不大会受房贷标准更换的影响。而最后一种则是完全的投资者。

　　苏晓江认为，投资在于利润率的决策，只要投资者认为回报率在其预期之内，而其也有足够的资金进行房产投资，那么如今的变更就完全在他们可接受的范围之内。

　　另外，苏晓江表示，之前各家银行在第二套房贷细则的执行上力度不一，民众已经对政策有了一定的心理预期，所以此次房贷标准的确定，至少在短期内还不会对上海房市带来明显的影响。而配合公积金贷款额度的提高，反而有缓解本地客户需求的作用，对本地没有购过房的顾客来说，显然是占尽了优势。