“我们将严格按照最新的通知要求执行"第二套房贷政策"。”昨天，记者从多家银行了解到，由于央行和银监会出台的补充规定具体严谨，各商业银行不再会因为理解不同产生纷繁多样的认定版本。9月底的房贷新政出台后，申请购买第二套房的贷款者也已经明显减少。
二套房买主成本大增贷款申请减少
虽然，此前对于如何界定“第二套房”各银行认定标准不一，但政策的调控效果已经显现。记者昨天从多家银行了解到，申请第二套房房贷的客户已经明显减少。某股份制商业银行北京分行个贷部门负责人告诉记者，9月28日新政实施以来，该行的房贷申请人数明显减少，而且竟然没有一个客户及其配偶曾经贷款买过房（这家银行当时就规定以家庭为单位认定房贷次数）。此前，该行的房贷申请者中近20%的人都是要买第二套房。其他一些银行也出现相似的情况。
银行人士普遍认为，这说明房贷新政已经起到了“震慑”作用，人们已经不得不重新计算自己的贷款成本。这意味着，如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。
交行已受理客户不受新政影响
此次，央行给出的认定标准显然比商业银行自己订的都严格，既以家庭为单位认定，又不“豁免”还清老贷款的再次购房者。
9月28日以后新申请的贷款客户如果还没有放贷，又不符合新的通知精神，将如何处理？交通银行北京零售信贷部总经理张鑫表示，该行一定会严格执行央行银监会的政策。从现在起新受理的客户，都会按新要求来。但那些已经被银行受理的客户，即使没有走完全部手续，也会按当初约定的老办法执行，以体现银行的诚信。
记者此前了解到，在遇到这样的政策变动前，银行对正在经手的客户会有不同的处理政策，有的以合同签订为主，还没来得及签合同的人都应该按新规定办。还有的会给贷款者一些宽限，如果最近刚跟银行联系并提交了部分贷款资料的购房者，即使没签订合同，也按老办法审核。申请者可主动向自己贷款的银行了解具体规定。
“第二套房”认定重挫银行地产股
央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨天银行股与地产股下跌的导火索，两市银行、地产股联袂下挫，对指数造成严重冲击。
昨天，曾经被捧为明星的一线地产股大幅杀跌。地产龙头深万科开盘报31.79元，开盘价即是最高价，最低下探至30.60元，收盘报于31.00元。与此同时，地产股全线走弱，金地集团跌7.3%、华侨城跌6.73%。地产股昨天再次步入调整行情与9月27日的集体杀跌如出一辙。当天房贷新政要出台的消息提前被媒体报道，A股地产板块应声大跌4.21%，重现“5?30”行情。与地产股风雨同舟的银行股昨天也全线飘绿，无一幸免。银行股平均跌幅达到3.5％。
央行认定二套房?调查
公积金
北京公积金贷款
仍不限使用次数
在央行和银监会联合发文明确规定以借款人家庭为单位认定房贷次数后，昨天，北京住房公积金管理中心有关负责人再次表示，北京公积金贷款仍按原有规定办理，不会限制使用次数。
按照北京住房公积金管理中心现行规定，只要住房公积金贷款申请人符合申请条件并且已经还清了上次公积金贷款的余额，不管是第几次申请，北京住房公积金管理中心都会受理。据了解，从2003年到现在，北京住房公积金资金运用率在逐年下降，这是北京市不限制公积金贷款使用次数的重要原因。
11日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确规定以借款人家庭为单位认定房贷次数。尽管目前在北京市公积金贷款体系内，其贷款使用次数不受限制，但此次公布的补充通知中，已将公积金贷款与商业贷款挂钩。补充规定中表示，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，算作第二套。
二手房
“真正受波及的消费者非常少”
央行、银监会联合发布有关《补充通知》后，链家地产副总经理金育松表示，补充通知中明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，同时对于升级置业购房的贷款条件有所放宽，这对于以自住为主的京城二手房市场而言，影响不大。
金育松认为，补充通知影响的消费者主要是已经成家、以个人为单位购房的群体，不过这部分群体在整体消费者中所占的比例不到一成。据“链家地产”统计资料分析，目前二手房市场贷款的比例约为55%左右；而在贷款者当中，剔除首次购房的消费者，用贷款购买第二套房的消费者仅占55%的贷款者中的两成左右，即受到影响的消费者约为11%左右；而在这11%的消费者中，如果其人均住房面积低于当地水平，那么购买第二套房时仍然可以享受首套住房的优惠政策。“真正受到波及的消费者是非常少的。”
12月11日
央行对第二套房做出说明，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定房贷次数
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(责任编辑：李瑞)
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