第二套房贷标准确认

　　12月11日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确规定，以借款人家庭为单位认定房贷次数。另外，如果首套住房人均面积低于当地平均水平，再贷款购房还是按照首套标准执行。

　　业内人士解释，以家庭为单位来界定，就相当于夫妻双方无论任何一方有向银行申请房贷的记录，另外一方再贷款买房，都要按照房贷新政执行，即提高首付比例的同时，贷款利率按照现行贷款基准利率的1.1倍来计算。

　　目前，银行主要是通过个人征信系统来确定家庭成员的房贷情况，业内人士称，在发放贷款时，银行会做详细调查，然后随时更新征信系统。

　　此外，对于按照住房面积来考虑贷款利率的规定，一家银行个贷中心的工作人员表示，这条规定充分考虑到了有更换住房需求市民的实际情况。而此前的政策中并没有考虑公积金贷款购 买第二套住房的情况，这次也做出了明确规定，公积金贷款购房的家庭再办商业房贷，也要根据住宅面积确定贷款的执行标准。