入股“龙之梦” 嘉德置地扩张在华版图

　　新加坡最大上市房地产企业嘉德置地正在进一步在中国打造商业王国，而对于江苏富豪童锦泉来说，他多年的“龙之梦”有望更加圆满。

　　昨日，上海证券报获悉，童锦泉旗下长峰集团已与嘉德置地旗下的嘉德商用产业有限公司达成合作，除了嘉德商用收购了上海中山公园商圈内超大销品茂“龙之梦”购物中心的50%股权之外，未来中山公园项目和刚刚纳入囊中的虹口区项目，将由嘉德商用予以经营运作。

　　嘉德商用与长峰之间洽谈合作的传闻，坊间流传已久，但两家将采取何种合作方式却一直众说纷纭，甚至传出过由于价格谈不拢导致合作破裂的消息。但最终，两家还是完成了携手合作意向。关于“嘉德商用收购中山公园龙之梦50%股权”的这一说法，上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆并未予以否认。同时他表示，嘉德商用还将负责后期的商业运营。对于刚刚被长峰以15亿元竞得的“虹口区新虹口足球场综合交通枢纽地块”这一项目，陆士庆则表示，目前嘉德商用会主力于未来项目的运营管理方面，但对于是否会将该项目部分股权出让予的话题，他只说“尚在洽谈之中”。

　　在业内一贯表现低调的长峰，早先企业发展偏重于开发住宅物业。在房地产宏观调控刚刚启动时期，童锦泉便已为公司未来发展定下基调，即有意识地加大商业地产的持有比例。就在2005年的一次公开场合中，童锦泉向外透露，长峰将重点关注轨道交通枢纽站的大型商业项目。与这个投资蓝图相配合，当时传出的消息是：长峰分别在长宁区、虹口区及徐汇区取得了三大地块，投资预计超过50亿元。

　　之后两年的发展过程中，中山公园商圈的龙之梦购物中心成形，市场随后传出“长峰资金链紧张”的说法。但随着今年“虹口区新虹口足球场综合交通枢纽地块”被童锦泉以15亿元纳入囊中之后，其商业地产版图有望再提日程。据陆士庆透露，此次与嘉德商用达成的合作仅限于目前的两大商业项目，并不意味着未来长峰旗下的商业项目皆会由嘉德商用来操作。据他所称，长峰将陆续开发多个项目，但具体会如何布局，却并未透露更多信息。

　　作为嘉德置地三大业务板块之一的嘉德商用，进入中国市场之后迅速扩大阵线。今年6月，嘉德商用产业中国发展基金(下称“发展基金”)和嘉德商用产业中国孵化基金(下称“孵化基金”)正式完成募集工作，规划总额达10亿美元。其中，发展基金规模为6亿美元，用于投资开发中国境内的购物商场；而孵化基金的规模则为4.25亿美元，用于收购可经重新定位或资产提升来释放其潜在优质收益的商用产业。

　　10亿美元

　　今年6月，嘉德商用产业中国发展基金和嘉德商用产业中国孵化基金正式完成募集工作，规划总额达10亿美元。