21世纪不动产：楼市未形成全面拐点

　　2007年中房上海住宅指数

　　图表来源：Wind 张大伟 制图

　　⊙本报记者 徐玉海

　　21世纪不动产最新的监测数据显示，目前北京楼市一二手房虽然成交量环比有所萎缩，但价格未见大的调整。

　　21世纪不动产分析师认为，近期降价的楼盘在深圳、广州均不超过10个，上海亦只是少量楼盘低价入市或变相打折，多数楼盘在观望，甚至还略有上涨，因此还不能得出这些城市的楼盘正全面降价的结论。他还提醒说，虽然“楼市拐点说”一时盛行，但仍要警惕观望之后被抑制购房需求的释放，经验表明这种需求的集中释放将不利于房地产市场的正常发展。

　　该机构观点认为，支撑房地产市场“上行”的几个关键因素，并未发生逆转。一是人民币仍处于升值通道中，二是城市化进程并未显著放缓，三是仍会受惠于人口红利，四是流动性过剩的矛盾并未得到根本解决，五是系数较大的贫富差距仍将在较长时期内依然存在。因此，目前尚未有确切证据表明未来两三年内房地产市场会发生根本变化，任何局部的、周期的、短时期的正常调整，不足以改变这种“上行”的轨迹。