对于政策对楼市的影响,业内人士表示,从总体上来看,今年政策的结果是令人满意的,尤其是9?27的房贷政策,对楼价有着直接的作用,而增加土地供应量能保证未来楼市货源充足,价格稳定。但同时有地产专家表示,房贷政策的杀伤力太大,估计明年楼价还将继续走低,因此为了保证经济的稳定健康发展,不宜再出台此类政策,否则容易引发经济危机。
地产专家韩世同分析,现在楼价已处于非常高位状态,在宏观调控政策的累计效应下,广州、深圳、北京、上海等地也已出现了楼市滞销现象,而且,楼盘成交量下滑现象非常严重,同时,不少发展商已开始降价促销。“在这种情况下,整个楼价会自然下跌。”他认为,若再继续出台新政,楼市的气球就可能会出现破裂,从而容易引发楼市危机以及股市危机,更为严重的金融危机也可能爆发。
此外,有专家分析,今年继续落实去年出台的“90/70”政策目前还没有产生太实质的影响,估计明年中小户型将大量涌出,对平稳楼价能起到关键作用。同时,加息的累计效应已显现,很大程度上抑制了购房需求。另外,有望明年出台的物业税也引起了广泛关注,韩世同表示,物业税的征收范围不应太广,最好只针对高端物业和高端买家。
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