聂梅生：土地、投资和房市三者之间供需不平衡

　　“中国经济展望论坛”由北京大学中国经济研究中心 搜狐网 金融界 中信出版社共同主办，邀请众多学者、政府领导、企业家盘点2007经济，展望2008发展，并对改革开放三十周年来中国经济的发展作一次全面的回顾。

第五场主题：住房保障和房地产发展，为此，第五届中国经济展望论坛邀请到中华全国工商业联合会房地产商会聂梅生会长和北京大学中国经济研究中心徐滇庆(徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)教授，一起就“住房保障与房地产发展”的话题进行深入探讨。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

　　聂梅生：说07年房地产走势，我不知道大家最关心的是什么？是固定资产投资的增幅，还是房价的增幅，还是经济适用房保障这一部分，可能分几个部分来说吧，就是说说我想说的事，就是说07年我就想起06年年底的时候，徐老师开过类似于这种的会，也是频频开，也就是春节以前，元旦前后都是2006年底，展望2007年怎么回事，其中有一个给我非常深的印象，就是中金，他们开的年会很高，争论很多，那么我当时是这么认为的，我说2007年在力度这么大的宏观调控之下，应该说房价问题，我当时预计我说别涨的太快了，涨的太快就麻烦了。因为2006年到年底增幅是5.5%，说高也不算高，低也不算低，当时北京市政府说咱们房价涨多少合适，才不会列入黑名单，因为2005年上海曾经涨到10%几，一下上海就成了焦点，说上海房价涨的太高，上海生病，上海吃药等等都来了，到2007年盘点的时候房价的增幅不要超过6%，结果这个预测大大不是这么回事，现在搞到10.5%，到12月底不知道是什么数。这就是当时我觉得没有一个人，也可能徐老师是认为房价现在不高，没有一个人能预测得到，就是说会涨那么多。会涨到10.5。我今天来以前看了一下北京市房价的涨幅，前面从05、06得不是太高，都是10%以下，大概房价到06年也就是7千多均价，结果今年一下就翻到12000，这个房价增幅就是超过的预期超过的比较多，我记得去年年底建设部部长汪光涛就说是正常的，最后就超过了预期，至于原因是什么，各说不一，至于今年这个尾巴会不会再翘，这个一会儿在做。 房价涨那么高，实际上从固定资产投资没有增那么多，没有增那么多说明什么问题？并不是说我供给这方面很充分，房子肯定投资以后才能盖，那么从土地的来讲也不是他们多，从供给和需求这方面来说，供给是偏紧的，你自住也是需求，投资也是需求，二者兼有也是需求。就是供给和需求在房价上体现是比较大的。第二就是投资增幅不是太大。所以这种情况之下，这个就值得分析了，到底是怎么一回事，所以就是说这三个数字，就是土地、投资和房价反应最大供需之间不平衡，现在怎么调呢？看样子宏观调控调到最后，是调整供需当中的供给，供给这一块就是放大中低收入这一块，把这一块供给给放大，所以廉租房，经济适用房这部分的供给结构就大大放大。期望能够这部分土地供应和财政的收支的，土地出让金的转移，能够把这部分供给放大以后，使供需能够减轻，使房价得到平议这样一件事。