2008酒店式公寓大行其道

丽都板块的丽都东镇酒店私邸，亚奥板块的世奥国际中心，望京板块的华彩国际和万方国际公寓，CBD的合生国际花园与苹果酒店式公寓……临近岁末，大量酒店式公寓的突然井喷显然让业内始料未及，不少业内人士分析，随着2008年奥运会的临近，几大较为成熟的居住区域与投资重地都开始了酒店式公寓的市场开拓。

　　
　　究其原因，一方面，随着前两年市场近乎无规律的价格飙升，商品房价格的升值空间在这两年被提前预支；另一方面，市场上又极为需要相对低总价和较高品质的项目进行销售，而酒店式公寓的出现恰恰既满足了部分人群需要升级换代自己原有住宅的需要，同时投资属性又从一个侧面对物业进行了保值升值。

　　
　　丽都板块成为最佳主场？

　　
　　尽管酒店式公寓有再次大量井喷的趋势，但业界关于酒店式公寓定义和产品定位的争论也一直没有停息，且并不是任何地方都适合酒店式公寓的开发。“涉外居住核心区、成熟的配套、酒店级的物业管理”可以说是目前业内公认的三大关键。而随着奥运会的临近，国际化形象日趋明显的首都北京无疑需要大量的高端酒店式公寓来提升形象、展现实力，CBD、亚奥、丽都等传统投资重地自然成为了此次“酒店式公寓风暴”首当其冲的热点板块。

　　
　　在业内看来，依据今年的形势，相比亚奥出现的“供应断档”和CBD的“各自为战”，丽都板块无疑成为了酒店式公寓新的主战场。一方面，丽都板块邻近“国门”商圈，汇集了众多相关的物流、人流、财富流。另一方面，丽都板块一直以来也是京城“涉外生活”的代名词，这里聚集了北京1/4的涉外人群、大量涉外机构，以及北京70%的涉外国际酒店。同时，第三使馆区的形成以及附近第四使馆区的开工建设，让区域更加具备国际化居住氛围。

　　
　　在此背景下，依托丽都商圈的完善配套条件、浓厚的涉外生活氛围，丽都成为了高档物业云集之地，吸引着越来越多的人群选择这里。在业内看来，“丽都的涉外特性与成熟的配套无疑让丽都板块成为了酒店式公寓‘生长的最佳土壤’，不仅仅让沉寂已久的投资热潮再度席卷丽都，同时酒店式公寓的开发也将极大地增加丽都板块的国际影响力，真可谓‘一箭双雕’”。

　　
　　投资产品也宜居？

　　
　　丽都区域在京城楼市中扮演的传统角色一直就是“投资”，先天的涉外优势无疑是其一大王牌。一直在丽都板块高扛“宜居”大旗的丽都东镇入市后，特别是二期芭桑洛瓦产品“大户型”、“绿色”、“宜居”三大特点可以说颠覆了此前丽都楼市原来“重投资，轻居住”的格局。而业内人士认为，丽都东镇此次再度推出精巧户型为主的高端酒店式公寓绝对不是单纯的转型那么简单。

　　
　　对此，永同昌集团营销总监肖志刚直言道出了其中缘由：“利用周边天然的绿色生态打造出能够宜居的投资产品，这样的产品尤其在丽都板块较为稀缺。”据记者了解，目前整个区域内并不缺乏酒店式公寓产品，如前期开发的晶都国际等。但几乎都是清一色的纯投资型公寓，丽都东镇此番在传统投资型公寓上再度增加宜居概念显然是“有备而来”。

　　
　　据悉，此次丽都东镇Ⅱ酒店私邸最大的宜居资本便是“依水而建+三大公园”。项目紧邻坝河，同时拥有将台森林公园、坝河湿地公园、酒仙桥公园三大公园。从产品类型来看，酒店私邸总户数为249户，户型为40平方米-80平方米精装零居至两居及LOFT。

　　
　　业内人士认为，除了“宜居”这一特性，在“投资”概念上，“最低总价仅60万元起，40平方米-80平方米精装修零居至两居，这样的产品组合不仅升值空间大，也可有效规避风险。

　　
　　而酒店式公寓最为关键的物业管理也成为了业内关注的焦点。肖志刚告诉记者，此次推出的酒店私邸特聘了西国贸大酒店（五星级）物业管理公司作为公寓的“私人管家”，不仅为客户提供基础物业管理服务，还可以提供一系列特约性服务。

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